作者：清澜皓月
影视圈热议，首富的闭合式产业链又发威了。
一年总要出几部爆款电影，就是不爆，普通热映也很不错啊。以后电影票房一路高涨，作为院线方她都能吃到红利。
所以，这一百所电影院一年挣十亿不成问题。
但最省事赚钱的还是一百座广场和三十几个员工中心的租金。一年百八十亿妥妥的。
现在还需要这钱去付广场的尾款、修建款。
黎裳抵押的30亿最近要到期了，就是拿这个租金去赎出来的。
另外她私人还欠着银行一百多亿的贷款，也是要拿这个钱去偿还。
等她不买地修广场了，这就是净入了。
甚至再过两年，她08年的巨大投入就全部偿还完了。那之后买地、修建这笔钱就用不完了。
回头新冠疫情期间，各方面的生意都要受影响。但到时候应该已经没有太大的投入了。
就是收购家乐福都花不了太多钱。
老傅现在还一门心思在往三四百亿去估。如果让他知道上辈子家乐福只作价60亿，还不如好又多，不知道他是什么想法？
09年他和黎夏聊这事儿，提到家乐福的单店销售额是2.52亿一年。
单店销售黎夏超市肯定是比不过家乐福的，她的小门店占比超过一半。
所以，黎夏要求老傅比的是单位面积，一平米一年的销售额。
以前这个数据他们只有家乐福的三分之二。现在在渐渐拉近差距了，超过了四分之三，正在靠近五分之四。
但是，09年家乐福的单店销售额已经不是全国第一，大润发后来居上了。
黎夏让老傅也别光盯着家乐福。但必须切实提升每平米的年销售额。
另外，沃尔玛在中国的开店速度增长非常的快。从07年他们虎口夺食把好又多买下来，沃尔玛也正好到了不再受内地政策限制的时候。
之后每一年开店二十多家。
09年黎夏的零售业增长很快。不过主要是体现在电商上头。电商已经超过实体门店的400亿年销售额了。
他去年光零售的销售额就上千亿。而且看这发展架势，电商过千亿也要不了多久了。
实体方面，截止09年12月31日，她已经拥有2000家门店了。
她现在开店都是先买门面再开店，所有门面都是自家的。其中三百家属于黎夏自己，她的广场也都开了黎夏超市。
现在的大商场房租真的太吓人了！她自己有一百座广场，再清楚不过。
傅杳钧让财务部算过，如果还要给房租，那他们的利润率只有不到6%了。
当然，先买店压力肯定更大。但一劳永逸啊！
一千多家门店挣的钱用来买店，养得起。
门面租金飞涨的问题就这么解决。反正日后疫情期间她也不可能关店，租或者买都是要承受这份损失的。
如今要做的就是提升每平米的年销售额。这就是需要老傅他们去想辙的了。
2007年2月买下好又多，又调整了一两个月后才全部营业。到如今2010年9月30号，足足三年半了。
报来的报表，这三年的销售额是好又多经营时的1.5倍。
所以，收回那81亿成本的时间提前了。大概再有十年左右就可以回本。
长期看下来这一波是没有亏的。到时候那些门店大概还剩二三十年的产权期。只要能保证销售量，还是有得赚的。
另外就是人力成本，有年度调薪，然后随着物价上涨也得调薪。人力成本肯定是走高的。
无人超市还只是个设想，现在就是尽量提高员工的工作效率。
不过归根结底还是提升每平米的年度销售额。这是黎夏最近两年拿出来的硬性指标。
每个店长、区经理要升迁都要看这个数据。
这个指标，不管门店大小，大家都是落脚到每一平米嘛。所以如今会进店的珠宝、化妆品柜台，餐饮摊位都是精挑细选的。
据魏蓉说，如今黎夏餐馆都纳入了被考核的对象。如果每平米销售额不如别的餐饮，餐馆的店长也会被超市的店长敲打。
所以如今餐馆那边也挺有压力的。门店就那么大，旺场两小时再怎么转台能接待的顾客也是有上限的。
那怎么办呢，大理发展外送啊。尤其是万玲玲自己在搞外送平台之后，推广到了所有餐馆。把附近餐饮都纳入了外送范围。
如今黎夏餐馆的外送平台，那客流量大得都能接广告宣传了。
这也能是单位面积销售额的一个提升。
魏蓉返聘了两年了，再有三年那就不得不退了。她再不退，万玲玲肯定不可能一直候着。
万玲玲如今的资历，去其他餐饮企业也能是负责全国门店的老总的。
所以三年后魏蓉再有事业心，黎夏都得让她退了。
同样的道理也适用于刘玫。她也是最多返聘五年，不然方娉也会生出去意。
如今最初的一批老总级别的人物，年纪都不轻了。公司成立都17周年了。
零售子公司，傅杳钧是把刘明亮在当做接班人培养。刘明亮是94年入职的，稳重、机变都有。
08年黎夏把他弄去地震灾区，他的表现非常的出色。
关键是他比老傅小15岁，刚刚好。算起来他是20岁就在X山的五店入职了。
吴青峰跟老傅的岁数差不多，当年入职就三十多了。
当然，也不是就定了刘明亮了。另外还有朱曦光、杨帆、章音（工号在前那个）、崔兰等人备选。
黎夏让田瑶那里安排一下，这几年陆陆续续送去光华管理学院读EMBA。
物流子公司，郑奎没有返聘的意愿。**跟他岁数相当，在战场上受过伤也预备到岁数就退休了。
黎震倒是比郑奎小七八岁，可以顺势上位再干十年左右。
黎雯去年电影上映后不久和凌朝晖结婚了。咬着牙备考，差二十多分没考上。
今年估计会大着肚子再进考场。
要是考上了，正好五月份卸货、坐月子，九月份开学。
倒是何绾绾和黎远想什么来什么，今年四月已经顺顺当当升级当了父母。
黎夏也跟着升级当了姑奶奶。
黎会计和黎夏妈高兴惨了，添了个大胖曾孙。
黎跃那里和国外留学的女同学以前在国外谈过，后来分了。如今人拿到学位回国，两人又再续前缘了。
不过暂时好像还没准备走进婚姻殿堂。据黎跃说，他也是准备签婚前财产协议的。
这一半是他自己的想法，一半也是公司股东的要求。
易澜、马哥他们被明哥之前搞怕了。如今黎明地产正在紧锣密鼓准备在港股上市呢。
潘佑的师生恋爱情长跑也终于要结束了，徐灵今年大四了。
潘佑08年房价最低的时候在北京准备了一套200瓶左右的跃层。也是他之前许多年在股市赚到的钱买的，没用父母卖一套房支持。
想到这里黎夏对彭志杰道：“我还以为程程和徐琰是青梅竹马呢。没想到家里受徐琰影响最大的是小老二。”
第1005章 番外2
2010年‘五一’黄金周前,北京的限购政策出台。一时舆论纷纷。
去年真的涨得太吓人了，一年翻了一番。今年头四个月还在延续这样的涨势。
如今限购政策出台，做房地产的人心头有点打鼓。不会又掉头向下了吧？
‘五一’节三个孩子都只放一天假,也没哪家亲朋有嫁娶的安排，黎夏便打算带他们明天去海洋馆玩一天就好。
程程和睿睿开了电脑在看海洋馆的介绍，芃芃抱着变形金刚跟着看。
黎夏看他们三个头都凑到电脑前了，便让章清惠给他们投屏到幕布上去。
彭志杰抱着笔记本在看财经新闻，也看到这一则消息了。
“我估着明哥他们怕是要过来。”
黎夏看看电脑屏幕好笑地道：“我又不是半仙！”
“他们觉得你说得靠谱啊。”
话音没落,果然很快就接到两边的电话说已经出发了。
郭淮自然主要就在深港两地。
明哥因为大伯和大伯母年事已高，自己也想谋划在香港上市，也有机会就往香港跑。
其实曾阳刚也打了电话来，“老板,国家开始搞限购了。”这很明显是要打压房价的涨幅。
从去年三月到今年四月，他把四个大盘拆成了两期或者三期在开盘。
什么优惠都没有，都基本是三天之内就售罄。回款很快，但是就觉得有些亏。房价跳着涨的啊！公司又没那么缺钱。
但他们老板要去看大阅兵，肯定不能让人说嘴啊。就还是只有开盘卖了！
虽然老百姓仍然不满足,巴不得他们连还没开始修的几十块地皮上的房子都预售了,但总算是能交代得过去了。
而且,再亏也比直接捐好吧。
黎夏道：“老曾，还记得我跟你说过什么吗？”
“记得，等国家开始限购十年，咱就撤。您是当真的啊？”
“房价涨势是能靠一道行政命令就打压下去的么？再说国家也只是要防止房价涨得过快而已，不是不让涨。咱们还是照这个节奏开盘，爱买买，不买拉倒。不降价！”
曾阳其实也是这个看法。08年大跌，那是因为外部经济环境不好。国际上经济危机了！
如今还是市场在做主,真不太可能一下子就降下去了。
所以面对郭淮和明哥，黎夏也是这么说的，“我觉得不可能一下子打压下去。我预备按自己的节奏来。”
看黎夏之前开盘的节奏就能知道，她不是真的想在这个价位卖。
彭志杰道：“别处我不敢说，但深圳的房价应该降不下去。今年12月地铁2号线和3号线就要开通了。还有之前的1号线、4号线的延长段。我就没见过开通地铁房价反而下降的！最多不过量跌，价是跌不下去的。”