穿回九零全家下岗前 第872章

作者:清澜皓月 标签: 甜文 爽文 年代文 穿越重生

  黎夏如今有十块广场没付清尾款,这里差了各地政府有30亿的样子。

  另外修建还得花20亿。然后她还要继续买地,多多益善。

  所以如今压力还是蛮大的。

  她上半年从集团公司拿了10亿,这是三年前就该给她的分红。

  截止04年底,她还有100亿。但这个钱再抽走公司账面彻底没钱了。

  她6月份已经让丁明明把黎裳拿去北京的农行抵押贷款,预备借30亿。数目有点大,流程还没有走完。

  如今银行还在对房地产业放水,而且她资产结构优异,贷得的款项也不会内贷外用,所以下来得应该是很顺利的。

  国家放这些贷款给他们地产商,目的就是为了促进土地财政,所以他们只能在国内花,花在房地产上。

  不然就要上黑名单,以后不但贷不到款了,银行还会提前催你还贷。

  娱乐圈纪检委小王家后来就是犯了这个忌讳,不但把贷款来的钱花到了国外,而且是拿去了国字头中铁的大生意。

  所以一下子急转直下,从首富到了首负,不得不卖资产抵债。

  当然,后来的发展他家是因祸得福。刚把旅游项目连同酒店卖了600多亿,新冠疫情就来了。

  降价出售成了高位抛售。只是苦了接盘的人,以为低价买了优质资产,结果拿到手里就开始掉价不说,还完全没有进项。

  就不说疫情这个不可预料的因素,从时间上看,王家也踩准了国家不再向房地产放水的时间节奏。

  感觉简直是柳暗花明、峰回路转。

  那会儿没撤还继续高杠杆囤地的房地产商,小一点的就像周X光,300多亿身家砸进去不够,还倒赔100多亿。

  大一点的就是以两万亿为首的那一拨房地产商,负债都以万亿计。

  黎夏记得上辈子的2020年左右,明哥也是陷进去了没能及时抽身的。还在她这里拿了两亿去周转。

  不过他还有物流,应该不会一败涂地。

  还有一位王总所在的房地产公司,那是被姚员外等人搞了一把,后面几年没再激进,同样成功上了岸。

  大地产商,滑脱了的也就这两位王总的公司。

  实在是2017年以前房地产真的太赚了啊。又有个4万亿大放水的先例,都以为国家不会让大的房地产商倒掉。

  上下游企业、员工、买期房的人,牵连太广了!

  所以大家就依然囤地,囤在那里只要土地像之前一样飞涨,大家都还能继续赚的。

  谁知道涨幅真的被国家摁住了,房价基本平稳了。这样老百姓不会闹,因为价格没降嘛。

  而高杠杆的利息得一年一年照给,拖也拖死现金流了。

  相当于地产商早些年赚的,如果没有及时抽身上岸,都得倒出来。

  她得引以为鉴。

  这三十亿的贷款估计8月底9月初就能到账,算快的了。

  5年期利率是6.12%,一年利息1.84亿的样子。这是非常健康、正常的利息了。

  后来民间借贷有高达36%的利息。借这么高利息的贷款,赌注是全压在房价上涨上了。

  黎夏私人资产截止目前一年入账16亿,随着建成的广场越来越多,还会上涨。五年后到期归还应该不成问题。

  但这只能付清目前的22个广场的钱。

  后面还得继续挪腾,但一两年之内应该无忧了。

  黎夏抱着胳膊畅想着未来15年的地产发展脉络,程程碰碰她的胳膊,“妈妈,下船了。”

  “哦,等别人先走吧。”

  他们坐的是黄浦江上2块钱一次的渡轮,浦东新区和外滩之间往返都是这个价。

  很多上海人都坐这个去浦东新区上下班。说白了和公交车差不多的性质,所以是有市政补贴的。

  要是晚上坐游船逛黄浦江,那就要一百多的船费了。

  程程小声道:“妈妈,要是咱们家的游艇能开到这里来就好了。”

  黎夏道:“私人游艇只能在香港的海里以及公海开。”

  内地就没有私人游艇这种说法。两边的体制差异还是很大的。

  她家香港别墅,出门的那一段都是私家路。要是别人借道,她们家有权力收过路费的。

  但这种在内地也是绝不可能的,所有的路都是公家的。

  8月中旬,彭志杰回家来很震惊的告诉黎夏,“汤臣一品开盘价可能要破10万。”

  2005年的10万一平什么概念?

  这时候蓉城的别墅才一万左右呢,黎夏针对刚需的楼盘也就三千多四千。

  他们家在深圳的半山森林海景别墅也就8万啊,十来年前3万一平买的。

  10万,在Q县能买一套100平的小区房了。

  黎夏正在电脑上浏览老傅对好又多的经营调查的报告。

  听了这话她合上电脑,“那你打算定多少?”

  彭志杰在沙发上坐下,顺手把地毯上和潘兜玩球的小儿子捞起来放在腿上。

  一旁系着围裙、拿着画笔在墙上画画的程程也停下了笔,竖起耳朵听。

  自从在幼儿园看到老师给他们在墙上画画,黎夏也给程程开了禁,许他在墙上画画。

  画了重新刷墙就是了,反正他老子工地上有的是工人和材料。

  她拍给展翘看过,展翘说在兴趣爱好者里算是画得不错的了。

  展翘最近振作了很多,视频里看着精气神都挺好。

  抱着小女儿,大女儿也依恋的靠在她腿上站着。

  这会儿听黎夏问价格,彭志杰道:“我开始的心理预期是三万一平。现在我觉得我可以往四万定了。”

  他并不太着急回款,毕竟矿山每天都在挖着呢。如今煤矿那边一年5亿没跑。

  有矿,现金流就不缺,就不太着急出手了。

  他的重点如今是放在那两栋装修来出租的房子上。

  他土地面积1.5万平,4栋楼平均42层高。楼面建筑8.4万平米。

  一半用来卖,3万一平的话能回款13亿,4万一平回款17亿。

  两栋出租的他预备装修好就拿去银行抵押。再怎么地12亿是可以贷到的,然后拿去在深圳、上海两地继续囤地。

  黎夏道:“你是打算按汤臣一品的四成定价?”

  彭志杰点头,“是的。”

  “不缺现金,完全可以。你这块地皮,赚不少啊!”

  彭志杰点点头。主要就是当年买地便宜,犄角旮旯啊。地皮成本也就两亿不到吧,放到现在能值十亿出头了。

  黎夏继续道:“那郭家那百亩临江大盘......郭老爷子真是神人啊,这投资眼光。”

  这一块楼盘,就价值上百亿了。

  关键以后还要涨的。

  郭淮如果一直囤着,以后能飙到300亿呢。

  程程等他们说完了问道:“上海房价不是在降吗?”

  黎夏道:“你怎么知道?”

  “菁姐说她买的房降价了啊。”

  黎菁说的是她那个40平一室一厅的小公寓。

  彭志杰道:“她是说的跟之前的最高价比,跟她买入的时候比没降的。”

  他对上海各个楼盘的价格包括历史价格比较清楚。

  “这样啊!那她也好意思骗我掏零花钱买单。小老二,等她回上海了我们去吃回来。”

  睿睿听到‘吃’,配合地点点头。

  黎夏有些咋舌,家里小孩聊天都已经在聊房价了么?

  她问彭志杰,“黎雯那三套房房价涨了多少?”

  “20%吧。”那是自己开的楼盘,更清楚了。

  黎夏手机在沙发上响,她扭头看了一眼,明哥。

  “夏夏,我们家老太太不让跃跃出国去读书了。她说自己当老板学历不重要,你跟我都是只是高中生。还说外国时不时就爆炸、恐怖袭击,别去了。跟她解释那是英国,跃跃是去美国也没用。在她眼底就只有中国和外国。《新闻联播》里,外国天天出事呢。她还知道美国可以合法持枪!”

  黎夏有些惊讶,“怎么突然这样啊?”

  之前大伯母一直跟邻居显摆闺女是80年代初的大学生,孙子也出国留学啊。

  “前两天老太太做梦,梦到跃跃还没回来她就驾鹤西归了。我姐去劝她,反倒被她呕到了。”

  黎夏想了一下,自家老头今年75,那大伯就是78了。大伯母也是77了。

  这个年纪了。唯一的孙子之前四年才见了三回。如今本科毕业了,又要继续念研究生,又是三年。

  “那现在怎么办呢?”

  “就劝呗,我和颜甯飞回来了。连秦丹都上门来了。”

  正说着,手机又响了,黎夏道:“你等下,玲姐找我。”

  她接通了第二个电话,玲姐道:“夏夏,我公公走了。”

  “啊?”黎夏的声音陡然提高。

  “就昨晚睡梦中,无疾而终。现在军中治丧的人都来了。”

  黎夏道:“我这就赶过去。”

  她挂断玲姐电话,继续和明哥道:“玲姐公公走了。老爷子在的时候对我不错,我要去烧香。你去么?应该马上就打给你了。”

  “这么突然?”

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