破碎空间 第100章

　　关嬷嬷只得也笑了。

　　弄了地图有什么用？沈原已经开始做前期规划了，她想要把这片地弄成一个‘开发区’。

　　京城里已经插不下脚了，想要发展只能向外，那片地将来要是弄成集住宅市场学习交通等等为一体的繁华所在，那收益也不单单只在银钱上。

　　像这种地方的规划，最好是找工部的人仔细参详，可是沈原没能耐找工部的官干这个事，人家一来不感兴趣，二来沈原也不想把这肉分出去，那怎么办，只能自己干了。

第116章 外戚二十五

　　她空间里超过这个时代的科技产物拿不出来，书籍倒是可以，城市规划的图样翻出来看，一点点的在地图上标记，先弄个草图出来，只要规划合理，远景可期，然后才有底气去拉资金。

　　细部规划到时候也能找到专业人士一起弄，总之地皮到了手里，不能看着它不动啊。

　　沈原自己在家憋了半个多月，憋出了一个初步草图。

　　她拿着草图去看大妮，大妮如今还住在王家呢，沈原来到王家一看人家的院子，她觉得自己家简直就是个农家乐。

　　王家虽然是商户，可有钱了好几代，这园子请人设计过，因着豪富了好几代，也没暴发户的气韵，摆设也是精心精致的，自然也不庸俗，别觉着人家有钱就是暴发户了，人家不过是家里没人入仕罢了，生活的精致上头沈家拍马都追不上。

　　特别是待客的餐点，那颤巍巍的蟹粉狮子头，据说就是扬州来的厨子做的，那些江南细点，沈原总觉得外头糕点坊卖的都不如王家自己做的。

　　王家人精明低调，就是家中仆人，也都是青衣青裙不打眼的装扮，都说王家有钱，外头是一点看不出来。

　　沈原到来自然被王家热情接待，大妮被沈原一提醒，也收了膨胀的心，更加谦逊了，她嫁过来才发现，王家当真一点都不比自己家差，可以说除了地位，其他地方能甩自家八百条街去。

　　以往在家里，也就是妹妹二妮看着一家子的吃喝穿戴才不露出大笑话，可嫁到了王家，大妮才真正见识到什么是富贵精致，日常吃果子，什么果子配什么盘，那都有讲究，剥开的荔枝要放在红玛瑙缠丝盘里，夏日吃西瓜要放在荷叶边水晶盆里，大妮也是一点点才适应过来的。

　　如今她给王家带来了地位，所以王家人人都高看她一眼，但是她不能恃宠而骄，妹妹说得对，人心才能换人心。

　　妹妹来了，大妮自然招待的更贴心，沈原道：“不知道王老爷在不在，我这里还有事和他商量。”

　　那就要去主院，王老爷当然在，小儿子媳妇妹妹今天要来拜访，王家可是绝对不会失礼的。

　　沈原也不含糊，就把那草图的拿了一部分出来给王老爷过目，他足足看了半个时辰，然后小心翼翼的把草图放下，二姑娘，您这是需要后续银子投入？”

　　沈原道：“是啊，要不然这块地皮拿在手里何用？”

　　王老爷喝口茶压惊，原本以为这块地舅老爷要了当庄子的，哪怕大些，弄多几个庄子加上跑马场什么的也行，舅老爷家其实没多少产业在手，就当自家拍亲家马屁了，没料到这二小姐拿出这么一份草图来。

　　王老爷可不是没见识的人，就这一小份的草图，他就能想到这块地假如开发起来会是何等模样。

　　可是，怎么吸引人呢？”

　　没人来的话，你就是把房子盖得美轮美奂又能如何？

　　这个沈原倒是不急，京里头春闱秋闱，都有无数学子会来京里赶考，去年的会试想必老翁也看到了，那些客栈酒楼都塞的满满的，那还住不下，到时候我们就是免费提供一批房舍给那些学子居住，这人气也就能引过来，加上京里房价贵，好些官老爷都是租赁房舍居住，房舍狭窄的还不能一家团聚，我们这里假如特意推出仕园房，学士房，何愁没人来住？只要把配套设施弄齐全了，哦，就是道路商铺等等，还能配备进城的马车，从这里进城，假如路好走，坐马车才不过两刻钟左右，老翁觉得是否有人愿意？”

　　为啥不愿意？真要弄得好了这位二小姐就建起了一座小城啊！

　　王老爷的手有些抖，末了道：“这投入的银子怕是少不了？”王家倒是能吃得下，但是这种事情吃独食是忌讳的，王家不过攀上了舅老爷一家贵亲戚，然后就目中无人起来，这也不行。

　　沈原道：“自然少不了，这么大的地盘单单我们来也吞不下，所以我找老翁协商，您认识的商贾朋友多，看看哪个有兴趣的，可以一起投资，我呢，试着去找一下康泰公主，老翁以为如何？”

　　王老爷深呼吸了几下，这就好办了，只要这份草图出去，谁家不愿意掺一脚，可是这样一来，自家拿了一半的股份是不妥的，总不能让这国舅家二姑娘把手头的股份分出去？

　　这点沈原倒是不在意，王家不是傻子，自然不会贪心，所以：“这个以后再说吧，看看最后有几家投入，然后在一起商量。”

　　对的，现在王家让多少好？等到这件事拍板定了，看看一共多少人参与，再定分成也不迟。

　　沈原毕竟是个女孩子不好抛头露面，所以这招商的工作是让王家去办的，把感兴趣的人找来，沈原再出面选择。

　　她自己跑去公主府了，康泰公主很喜欢沈原，她一向是看不惯扭扭捏捏的女孩子，沈原对了她的脾气，而且她也想交好太后母族，为儿子们打好政治基础，要不是沈家刚从乡间出来，她都愿意和沈家联姻。

　　大妮的婚礼康泰也去了，她十分满意沈原，甚至也在考虑要不要把沈原聘回家呢，现在小姑娘跑来和她商量那什么北山开发，康泰公主哪怕不感兴趣也愿意卖太后一个好，于是一下子就拿了三十万两出来，算入股了。

　　沈原拉到一个大靠山，接着就看王家的。

　　王家找的人几乎都感兴趣，一听是国舅老爷家二姑娘打头，有的人有些踌躇，有的人还是愿意试一试。

　　假如沈原还是个乡下姑娘，她这主意人家看了只会嗤笑，就是心动了也会夺走自己来，如今她家是太后的母族，她这主意出来就无人敢轻视，更无人敢夺，明辉帝哪怕还没亲政，那也是皇帝，你不要命了同国舅老爷抢这地皮啊。

　　沈原也不要很多人，有的人踌躇，那就干脆别来，边看这块地这么大，照着京里头豪门家的巨大园子做比，这才能建几个园子啊，所以规划也是重中之重的。

　　而且也不用一起开工，可分期的么，一期两期做下来，这块地顶多也就三期，那也全开发完了。

　　一期工程沈原连康泰公主一起就择定了三家，王家也在里面，余下的人观望的多，下手的少，就怕银子打了水漂，毕竟商人重利，看不到实际效益，无人敢下手。

　　三家也行了，后来有人得知康泰公主也掺和一脚，顿时非常后悔，可惜已经来不及了。王家给沈原介绍了一个专门规划园林的师父，朱师父擅长园林，他的儿子对整体规划和房舍规划更感兴趣。

　　沈原几乎天天和他们在一起做细节规划，第一期就是准备把给学子用的房舍弄起来。

　　沈原提议的就是后世的小区房舍，不用多高，四五层顶多，配套厨房卫生间卧室客厅和书房，就是有的学子带着一两个小厮下人也住的，要是家资富裕下人多，自然也不稀罕这里的房舍，人家有能力在京城安居的。

　　厨房基本就是烧些热水什么的，学子区专门有食堂供饭，吃了干干净净上楼。

　　卫生间自然没自来水，沈原还不想这么早暴露自己的能力，不过有马桶，然后还能洗漱一把也就行了，水的话墙外弄个人力升降机，也就能把一大桶水拎上楼了，到时候也会有送水工这个工作。

　　吃住撒三样解决，这个屋子的基本职能就都有了，那可比京城客栈房子安静多了，客栈里只有上等客房才有好的环境。

　　现在的住房普遍面积大，一进两进，厢房正厅什么的，可是来考试求学的人，除非家里巨富，否则还是能省则省一些的好。

　　就是那仕宦住的房子，沈原也不想弄成几进几进，建个两层或者三层小洋楼，一家子五六口人都住得下了，挤一挤十几个人也不是不行。

　　那些六部小官，哪能个个使奴唤婢的，家里能用上一两个丫头，一两个婆子就是殷实人家了。

　　她针对的就是这些中层阶级。

　　然后把公共区的景色修好，小区外头花木扶疏，公园环绕，就不信有人说不好看

　　再弄一个书楼，方便学子们借书，备块地方让大家交流学问，沈原就不信这里火不起来。

　　连朱师父父子看了沈原的原始规划，加上听了她的解释都是心潮澎湃，激动不已。

　　这要是办成，这块地方就是京城外最最风雅之地了。现在这风雅之地还是一片荆棘荒草呢，而且想要办成，也得有水源，偏偏北山水源稀少，就没见一条像样的河流。

　　朱家父子去勘探地形，最后喜形于色的告诉沈原：“二姑娘，那里地底下水源丰富！”

　　地下水丰富？那太好了！

　　水源没了问题，这块地就是宝地了。

　　沈原和朱家父子商量第一期规划，地皮也开始整理起来。

　　沈原道：“对外招工，不拘男女，来工作的都给工钱。”

　　整理地皮就是把那荆棘野草除掉，然后还要平地，泥沼也要填平，这些事重体力活男的干，除草什么的女人也能干。

　　别看京城繁华，老百姓开春家里缺粮的也不少，这里一招工，有空闲的哪个不去做活，省了一天家里的饭食，还能拿工钱回家呢。

　　沈原亲自去看了，吩咐工钱三天一结，不得克扣。

　　那用工明细都张贴出来，男工一天多少钱，女工一天多少钱，重力活多少钱一天，小工多少钱一天，具体干些什么活，清清楚楚。

　　参与的各家只要弄几个管事出来就行。

　　沈原早就说了：“我办事有我的脾气，办之前我会把我的要求提出来，大家确认没意见了就照此办，途中倘若有人违反规则，别怪我不客气。”

　　她是总揽，就弄了一个查账的队伍出来，各项账目必得明明白白的才能支出银子，否则，沈原是谁的面子也不给的。

　　大家既然动了手，自然希望这块地皮能好好做出来，沈姑娘厉害些不是坏事。

　　至此，这块地皮已经开始有条不紊的整理起来了。

　　一期规划也弄的差不多了，只等地皮整理完，就能开始建造。

　　沈原忙着搞开发，而京城闺秀平时玩些什么？

　　吟诗作对那也有，简单说就是吃喝玩乐，可也别小看车吃喝玩乐，那里头都是学问，大家起个茶会诗会叫一些闺蜜一起赏花什么都是文雅事。

　　沈家来了以后也有人想邀请沈家姑娘，可是沈原嘴巴太厉害，像刀子一样，已经戳倒了两家闺秀，虽然她不是没理的，接下去人家想要邀请她也得思量一下了。

　　就是自家的女孩子，不认识沈原也不能贸然相邀请啊，就是吏部尚书家的姑娘，面前和沈家姑娘有来往，请了沈原几次，可沈原现在忙啊，哪里有空，所以也只送了些礼，人没去。

　　那有好奇的问一句，然后知道沈二姑娘见天泡在北山那块荒地上，我的娘啊，这是闺秀干的事吗？

　　那因为大妮婚礼看上沈原的贵妇人心里又开始掂掇了，这不着家抛头露面的媳妇也不是好媳妇啊。

　　还有北山那荒地可有什么好看的。

　　沈原可不这么看，她和太后说的时候都是头头是道的，太后也不懂，不过听着热闹就笑道：“那好啊，将来弄好了哀家也去看看。”

　　沈原大包大揽，娘娘您就等着，肯定不会差！要是差了康泰公主也不会入股啊。”

　　人多力量大，加上沈原用工明确公开，工钱按时结算，那块地很快就整理的干干净净了，泥沼都给填上了。

　　一期工程虽说建筑面积不大，基础建筑却是要全部打好的，下水道等设施的铺设现在就要规划齐全，还有挖景观河这些也得干起来。

　　当然最最重要的就是路，倘若路不好，你这里就是把房子修的再花团锦族都没一点用处。

　　沈原重点就是看路，修路还不算，路边的绿化是她特意要求弄得好的，现在用上朱师父的地方不多，他就把心思全放在了路旁的绿化上，杏花桂花梅花等等用最巧妙的心思点缀在路边，两旁绿化带就是两道景观了。

　　还兼顾到下雨下雪行人无处躲避，建造了休息亭子。

　　第一期建造的就是学子小区，还有对学子开放的藏书楼，藏书楼中借书有规定，一人一次只允许借两本，七天内归还不要钱，七天后一天收一文钱，你要是愿意在藏书楼抄书，倒给你钱。

　　当然也不是随便阿猫阿狗都能来借书，赶考的学子都有文书学籍，得拿这些做保才行，读书人最重脸面，总不能面皮都不要来骗书，那功名就都不要了。

　　另外还开放一部分仕林园别墅，看看京中是否有愿意搬过来的官员。

　　配套的就是商铺，食肆了，现在就是参与的几家把这些商铺立起来，引进外部商铺还得这里确实有了人气，人家才会愿意过来。

第117章 外戚二十六

　　第一期工程结束，康泰公主的菊花宴又开了，沈原嫁接的各色菊花已经很成模样，她一部分给了康泰公主，一部分给了太后，自家留一些看看。

　　太后很喜欢，她农门出身，就是在宫里沉浮了这么多年，也只是儿子当了皇帝才开始扬眉吐气，哦不，还没完全吐气呢，儿子还没亲政。

　　总之太后赏花的水平也就是喜爱花团锦族这一条了，现在这菊花一盆上开出各种颜色的来，太后自然觉着有趣好看。

　　康泰长公主也赞了一声好，原先北山那里康泰并不在意，这不过是借沈家向太后和皇帝示好，那些规划康泰都没过问，哪知道一期工程结束，就有人想走她的门路要么买房，要么想参与接下里的开发，康泰十分诧异。

　　她也抽空去转了转，也不由的赞叹沈原的心思，学子楼里麻雀虽小，五脏俱全，仕林园里的两层或者三层别墅小巧精致，布局独具匠心，看的康泰公主都想进来住一住，还是嬷嬷死命劝了，她才遗憾的打消了念头，嬷嬷的意思是，这房子虽好，到底小了，连公主的侍女都塞不下，公主住着不相宜。

　　仕林园的别墅，沈原一开始设想的是欧式小洋楼，后来被朱师傅父子给改了，改成了时下人们审美的中式别墅，倒也端庄大气，建成后人人都说好看。

　　现在回到康泰公主的菊花宴上，那嫁接的菊花长公主喜欢，倒是有的夫人闺秀撇嘴，觉着俗气，那菊花赏的是品种，弄一堆四不像，成何体统！”

　　这是肚子里泛酸的人说的，明面都称赞好看。

　　沈原哪管这些人如何看待她嫁接的菊花，一期工程结束了，她要的是有人住进去！房子建好了，没人住那就是白搭。