八零后创业记 第587章

　　就算把房子卖了，都还不完银行的贷款。

　　秦歌觉得深圳出现美国次贷危机导致的断供现象，怕就是个时间门问题了。

　　只靠市场要修复，那需要几年的时间门。

　　听说现在很多楼盘都因为开发商降价遭遇了旧业主维权。

　　万科、诺德等很多品牌的售楼部都被打砸，一片狼藉。

　　就连李嘉诚的楼盘也是同样的待遇。

　　李嘉诚很是愤然，指责这些人没有契约精神。说买房涨了，你有想过和我们开发商分钱吗？

　　这个说法其实本身没有错。但没有考虑到老百姓一辈子的积蓄就这么跌没了的心情。

　　所以，招到了网上的一致痛骂，骂他是奸商。

　　而且，这股去售楼部维权打砸的风气还传到内地来了。

　　这样其实完全于事无补，就是出一口气，并不可取！

　　秦歌问傅宸，他说傅氏地产的售楼部也被打砸了。这时候想卖出房子，都得降价。

　　一个楼盘占据的现金流太大了。

　　尤其傅氏通常做的都两百亩以上的大盘。

　　燕郊一个60亩的盘都要投入7亿。

　　傅氏在一线城市的200亩大盘投入百八十亿才正常。

　　但也是因为降价的缘故，现在房子要出手很不容易。

　　买涨不买跌嘛！

　　不然也不会有那么多的小地产商资金链断裂、破产了。

　　王明远那里还好。是地震导致的降价，不是他主动降的。前业主没有去砸他的售楼部。

　　但不砸他日子也好不到哪儿去。

　　整个王氏都是做地产的，王家全陷入泥沼了。

　　傅氏是综合性的大公司，虽然其他行业也受到了连累，但是比纯粹的地产公司还是要好腾挪一些。

　　所以傅珩和叶副总等人虽然焦头烂额，还是能撑过去。

　　就像秦歌现在一样，虽然利润大幅下滑，但资金链不会断裂。

　　秦歌是在股市赚了三笔大的，傅氏则是有几十年的积累。所以面对危机都有一定的底气。

　　信心比黄金更珍贵啊！

　　现在各公司拼的就是谁血条厚了。！

第463章

　　不过,王氏从98年开始做地产，十年下来应该血条还是挺厚的才是。

　　就看老王肯不肯放点血救王明远了。

　　从金额上来说，老王的损失更大。

　　不过,另外二十几个省只有广东深圳跌得最厉害。

　　拉一下平均，损失占他的总体资产的百分比肯定比王明远小多了。

　　傅宸10号晚上回来，听到秦歌这么跟他分析笑道：“没有啊，你公司账上的钱都是四方网自己挣的。你不过是超过股市赚了钱,把从四方网抽的钱还了回去而已。”

　　“但是有股市赚的钱，我心头就是要踏实许多。你物流公司买到手多少钱？地产公司整合好还需要花多少钱？”

　　傅宸道：“物流公司51%的股份花了3000多万。地产公司买下来花了两千万,欠的债清掉花了一千万。其他的把人挖过来就好。关键是后续买地和建筑！王明远那里，我给他提价到1000万了，他还是不卖。”

　　“1000万也解决不了他的问题。”

　　接下来几天，王明远把四合院抵押了2500万。

　　亏得这是极度稀缺资源，重新修整、维养后现价都3500多万了。

　　这一轮房价跌了,四合院是没有跌的。

　　影视公司的股份也只抵押了2500万。这属于降价抵押了,不是那么稀缺。

　　尤其现在大盘一点都不好。

　　银行还是审核了公司的财务报表觉得比较优良才批了贷款给他的。

　　这就是半亿到手了。

　　6月12号，王明远奔深圳求救去了。找他爸借5000万应急。

　　其他的债务不是一个月内就要到期的，还能再拖一拖。

　　但这一亿是真的不能再拖了。

　　不然，债主给他申请个破产清算，他亏大了。

　　他和欠傅宸钱的那些人不同。他资完全能抵债，只是手头现金不足。因为现在楼盘没法回款。

　　欠傅宸钱的那些人是一堆的债务，资债都未必能相抵了。

　　真要是被破产清算了,那资不抵债的部分还能免了呢。

　　所以，没人敢贸然对他们进行破产清算。

　　像傅

　　宸这样接受房子抵债其实算是对双方都比较友好的方式了。

　　他是谈成在现行房价的基础上再降一成折价。

　　这样的话,5000万，差不多能收到100套房吧。

　　一线、二线甚至三线城市都有，这回真的是哪哪都有房了。

　　国内还没有房产税,所以持房的费用还不算高。

　　他07年投资公司的一亿利润都捐了。

　　08年因为经济下行，其实没什么利润。

　　现在掏的6千万都是股市赚的。目前还剩14.4亿。

　　但如果他的判断失误，至少是七个亿要陷进去。

　　而这样一年多从1000点涨到6000点的大牛市，他觉得应该是不可再现了。

　　那要弄到50亿可是不容易。

　　至少短期内不容易。

　　那如果二三十年之后才达到，那他都差不多到退休的年纪了。

　　他的预期是三五年内。

　　嗯，算35亿吧，妇女还能顶半边天呢。

　　要给秦歌留点机会，不然她要有意见的。

　　6月秦歌就是在忙忙碌碌的复习和考试中度过的，都有点不知天日了。

　　6月25号还有最后一门课要考。

　　她刚走到考试的地方就看到一群同学在很激动的讨论着什么。

　　于是凑过去听了听。

　　“今天，中国深圳首例断供案例发生了！我觉得这只是一个开端。”

　　秦歌呼出一口气，这一天还是来了。

　　深圳目前好些去年买在高点的房子都跌破了三成，首付直接跌没了。

　　收入下跌得厉害，房价还在跌。

　　很多人因此就选择了断供。

　　断供其实是非常不利的一件事。一旦断供，你之前付的首付、每月还的月供都打水漂了。

　　而且，不是你舍了房子、首付和月供就件事就算完了。

　　断供几个月你的房子就将成为法拍房。

　　拍卖所得如果不够偿还银行的贷款，你还得继续还款。

　　而你在银行还会成为失信人。这后果还是有点严重的，以后你再想从银行贷款可是不能了。

　　所以

　　日本很多高位买房的人都选择把房子租出去，自己去睡天桥底下。

　　然后再拼命打工继续还房贷。

　　看时间还有15分钟，秦歌拨了个电话给顾阳，“你不要断供哦，后果很严重！”

　　“姐，不会的，我暂时还供得起。”

　　他现在一个月分红10000，奶茶车摊2000，房租5000。

　　供房18000，补课2000，生活的话两个人3000。

　　缺口是6000。

　　但他还有25万，可以支撑40个月。

　　这已经是在安全线以上了。

　　“嗯，那行。我要考试了，挂了。”

　　监考老师进来了，秦歌关机、把iPhone上交了。

　　iPhone的二代7月也要出来了。

　　但一代在大陆还没能挤占诺基亚的霸主地位。