八零后创业记 第870章

　　这要

　　是出了状况，他们中介公司的信誉也是要受影响的。

　　客户在售楼部找不到人，搞不好就到中介公司去了。

　　徐雷道：“秦总，这种开发商资金链断裂跑路的，这不是第一起。我们前几天就做了一轮排查，已经有将近5%的概率了。也有客户来我们门店闹，我们安排了人员专门在跟进，直接把人带到公司的会议室来。公司目前在查询那些跑路开放商的情况，以便给客户相应建议。我原本是打算等你过两天安顿好再来汇报情况的。”

　　他们在各地的合作开发商有傅氏、日升地产还有王氏，但是也有一些当地的小开发商。

　　就还是有几家资金链断裂跑路了的。

　　这几家的情况他们正在调查，总之不能让找上门的客户觉得他们什么都不做。

　　如果是和徐昭佩的开发商差不多的情况，他们就还是建议不要断供。

　　还是要有积极的表现的。

　　不然后续的生意受的影响可就大了。目前暂时就不和没把握的新楼盘去合作了。

　　徐雷知道秦歌前几天刚出了月子，正准备回上海。事情还没到他不能掌控的地步，就缓了缓还没有报。

　　秦歌呼出一口气，“行，我知道了。你有进一步的消息再告诉我。遇上了问题就解决问题吧。以后找合作开放商，要更谨慎才是。”

　　她挂断电话，扯扯嘴角道：“你说得没错，大环境下没有谁能独善其身，牵一发真的会动全身。那投资公司那块怎么办？”

　　房产中介生意如果受影响，很多人收入都会下降。那公司出资本工资养人，最多不超过三个月的。

　　三个月里开不了新单，就只能走人了。

　　她也不是做慈善的。

　　傅宸道：“那些开发商跑路了的，我也只有等着他们找钱回来才能去要债啊。投资公司的利润不能再都打给日升公司了，还得留着应付自身的问题。”

　　日升地产也是小开发商，所以小开发商的难处他都是知晓的。

　　不过日升地产好歹有他能想方设法融资，没那么难。

　　秦歌蹙眉道：“能像之前那样再卡得紧一些么？”

　　傅宸道：“好些开发商现在手头都不宽裕。再去催他们，那就是雪上加

　　霜，而且他们也拿不出来，现在是分期付款中。就只有后面更谨慎了。不过还好，我一早给了一个投资公司应收账款的上限比例，还不至于把自身全拖下水。”

　　秦歌道：“幸亏日升公司去年也开了八个盘在回款。”

　　“这一波应该还好，每次降准或者降息市场反应都很大。这次降准之后释放出更多贷款额度，就能解不少开发商的燃眉之急了。”

　　现在的房地产市场就还是挺红火的，不然他也不会想在资金链断裂的开发商里择优注资、分红。

　　秦歌又打给张灏问了问外送那块的情况，得知单店的生意也受了目前经济形势不小的影响。

　　如今总的利润看得，主要是因为门店越来越多了。他们这几年都在三线城市开店嘛。

　　“秦总，加盟店是不是提上日程了？”这事儿之前是在商量之中。

　　秦歌道：“让朱晓丹派人去考察吧。这一次给出300个名额。”

　　“那新加盟的费用呢？”以前的老店去年下半年把品牌使用费提升到了八万一年。

　　毕竟经过之前一年的血战，四方公司的市场占有比率大大提升，流量激增。

　　如今新的公司根本不可能再挤入这个行当来了。

　　当时涨价，崔音等人都哀叹连连，但既然还在继续缴纳费用，就说民她们还是赚钱的。

　　秦歌道：“一次性缴纳30万加盟费。另外还有10万一年的品牌使用费。明年元旦起，新店、老店都这个数。”

　　这一次300个名额放出去，就一共500家加盟店了。那光是收品牌使用费就是5000万一年。

　　另外，它们还得从四方公司进货，还得交培训费等，这里还能赚1亿左右。

　　没这个利润，她也不用开放加盟店。

　　加盟店做得不好，也要砸四方公司的招牌的。！

第672章

　　想到这里,秦歌对傅宸道：“我们俩的生意对房地产的依赖都很高啊。”

　　关键当前要想赚钱，又还能低门槛的就是人口红利相关产业了啊。

　　她是04年、05年开始做生意的,傅宸个人也是06年才离开的傅氏。

　　那会儿还能有的选择就是互联网和房地产相关了。

　　傅宸点头,“我个人的生意有七成是依赖地产。”

　　剩下三成就是投资公司做的非建材生意，以及物流公司做的快递了。

　　前两年地产火爆，这两家也跟着吃肉喝汤。

　　所以现在会因此有些债务不好收回也是该承担的。

　　现在就一笔、一笔的想办法尽快收回来呗。

　　坏账的比例只要不超过一定数额,还是可以接受的。

　　一直像06年、07年卡那么死，根本不可能做大。

　　更不可能前两年给日升地产提供了那么多资金支持。

　　不过,因为现在房地产业依然是很兴旺。尤其前几年那些卖出去的地皮都在建楼,所以建材和物流的生意还是很好。

　　总体来说,房地产相关的生意都还是挺红火的。

　　至于傅氏,还好，发展了二十多年配置还是比较齐全的。另外傅氏对外也有不少投资。

　　所以,哪怕这几年房地产大兴，也只能占到三四成。

　　秦歌道：“我还好,不到三成吧。但房地产如果不行，整个国民经济也好不到哪儿去。其他生意也都会受连带影响的。不但股市,其他任何市场都是信心比黄金还珍贵呢。对了,丁蕾蕾同我讲，政府在考虑征收房产税了，会在一些城市先搞试行。”

　　不过，这种风声出来，一般都还有几年才会真的出台政策的。

　　所以，倒是不用急着一股脑儿的把手头的房子都卖出去。要卖也得缓着卖！

　　就还是按之前的节奏,中介公司那里有需要再卖吧。

　　她自从在燕郊买房之后就没再大量购买住房了。

　　虽然以公司的名义买可以不限购，但她把钱借给日升地产是12%的利息。

　　就没有把现金压在囤房上。

　　限购之后将近两年，各地中

　　介公司把她囤的房子卖出去了40套,所以目前还有120的样子。

　　按这个速度，还够卖6年呢。可以卖到2018年。

　　这40套房子利润平均在80%，托了09年翻倍的福。

　　不过这个利润对她来说已经不算什么了。

　　总共投入也就一亿多。

　　如今她都不指望靠炒房子赚钱了。

　　傅宸拍拍她的肩膀，“别想太多，咱们家过日子是不成问题的。你公司的两个老总都还算得力，先交给他们吧。”

　　秦歌点点头，现在遇上的事都是大势所趋。而且比起10年的疯狂补贴，这都是正常的波动。

　　最多就是利润下滑。

　　刚坐了月子，还是先别操那么多心。

　　第二天早上，秦歌吃过早饭八点半送傅宸和小琅出门。

　　爷俩都是赶九点。出门时间差不多，只是不同方向。

　　外婆今天要回蓉城，秦歌派人陪她坐头等舱回去。

　　那边下飞机表哥会去接。

　　陈老师和晓月则搬回陆家嘴的大平层去住。

　　秦歌先派车送了外婆去机场，她妈和晓月跟着一起去了。回头那车再送她们去陆家嘴。

　　然后秦歌收拾了一下，就预备带俩小子去黄浦江边走一走。

　　回头她公婆也准备搬到佘山庄园别墅去住。

　　她公爹在城里住着就还是觉得呼吸系统不那么舒服。

　　老洋楼这里最后是秦歌他们一家五口常住。

　　她心头对此是松了一口气的，她并不太想和公婆住同一个屋檐下。

　　之前在香港大家隔着十几分钟的车程就正好。

　　如今隔上四五十分钟，他们一家周末勤些去探望。

　　她妈在外滩，那就更方便了，半小时之内。

　　秦歌给公婆说了声要带两个小的出去江边走走，二老便也跟着一起出来了。

　　这边走到江边也不远，她换了平底鞋走着出去。

　　傅老太太听说秦歌在公司附近的小公寓专门安排了人给傅宸煲汤还挺满意的。

　　他们三大两小，外加保镖、保姆，人是真不少。幸好走得比较分散。

　　走了一阵秦歌

　　在江边找了个座椅坐下，两辆婴儿车就停在旁边。

　　这会儿温度有12度，比在香港冷。俩小子身上是夹衣，脚上也套着袜袜，手脚动的幅度都小了些。

　　她停下了，二老看过孙子倒是继续并肩往前。

　　傅老太太问秦歌拿了小琅幼儿园家委会成员的卡片。他们预备去看看小琅就读的幼儿园。

　　以前去接过康康，不用秦歌给指路。

　　不想走了打电话给司机就是了。