重生大明当暴君 第680章

　　“现在一共有2180万两要投入到民间去做基础建设，民间的钱又增多了，这样民间的通胀也会随之增加，臣担心会影响民生。”

　　陈子龙站在皇家银行御司使的角度看这个问题，是完全合理，也是非常专业的。

　　崇祯淡定说道：“粮食、煤矿、布料、水源，都牵扯到民生，只要供给充足，这些保障基本民生的东西，就不会涨价，只要这些不涨价，民生就乱不了。”

　　“臣就是担心粮食和煤矿问题。”

　　“且放宽心，今年就会有一大批粮食进入大明，布料的产量今年也会翻倍，煤矿今年也会大大增加。”

　　如何做到？

　　一是从安南进口。

　　二是扩充纺织厂，将蒸汽机也投入到纺织厂里，加快布料的生产效率。

　　三、有了完善的蒸汽机，开采煤矿的效率也会大大增加。

　　所以，现在崇祯是有底气玩这么大一笔数额的基建的。

　　听皇帝这么一说完，毕自严脸上的愁容明显没有了。

　　这财政收入突然之间多了这么多钱，他当然开心。

　　虽然有1500万两是银行发出来的，但如果能用商品填充进来，相当于是朝廷提前把钱给赚了。

　　而且还没完呢！

　　这大几百万两只是买地的收入，那8家商社，在开始基建后，还要交税。

　　例如李如礼要建立商业街的道路，就得大量采购水泥。

　　例如他采购20万两的水泥，按照新商税法，水泥厂的这20万的收入，就要拿出25%来交税。

　　也就是5万两银子。

　　所以，这样做，税基也扩建了，税额自然就提高了。

　　不仅如此，还造就了一批人的就业，刺激了消费。

　　二月初一这一天的土地售卖，截止到下午3点就结束了。

　　消息立刻在北京城的官场里快速传播。

　　“什么！卖完了！”成基命大为吃惊，下巴都差点掉下来了，“都是哪些人买的？”

　　这不是他一个人的疑惑。

　　要拿下那些地，可不便宜啊。

　　真有人愿意拿那么多钱出来？

　　到了晚上，准确的消息才传出去。

　　保守派们高呼：“银行也参与进来了！难怪！难怪！这怎么成！这是左手的钱给右手的把戏！这是玩火自焚啊！”

第817章 大明朝的城市化道路和跳脚的大臣们

　　为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏？

　　这新城新政卖土地，就是让那些商社去找银行借钱，银行开动印钞机，把钱印出来给他们，然后他们再去将钱支付给户部。

　　也就是说，到户部的那些钱，大部分就是银行印出来的钱。

　　例如这一次，一共卖出去了420万平方米的地，户部的直接收入就是840万两。

　　因为土地的收入直接是归属到财政收入里的，不算做税收。

　　后面的各种税恐怕还有个一百多万两，当然，这些就是国税局的事了。

　　加起来最后的总额必然超过1000万两。

　　这种玩法大大出乎保守派的意料之外，他们没想到银行会参与进来。

　　要知道，银行一下子贷出去那么多钱，万一收不回来，就会引发大坏账，引发金融危机。

　　这下保守派炸毛了。

　　成基命高呼：“这是恶政，这是恶政！”

　　二月初一这一天晚上，几乎整个北京城的官员的世界观，都被皇帝给重新刷了一遍。

　　有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。

　　有人则高呼这是有史以来最英明的新政。

　　第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。

　　而此时的总设计师张凡在做什么呢？

　　还在算账。

　　卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？

　　如果你真以为这么简单，就太年轻了。

　　接下来还有几项收入在这里面。

　　一、税收。

　　二、贷款的利息。

　　崇祯现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。

　　至少初期是要大肆鼓励商业。

　　这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。

　　而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。

　　税收到这里就完了么？

　　并没有！

　　你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。

　　420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68%。

　　其中20%是要交税的（房地产交易税为20%），还剩48%的利润。

　　找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15%，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。

　　贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。

　　420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。

　　225万两除以2520万两，9%。

　　也就是说，有9%的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。

　　还剩39%，建筑、运营成本15%，建筑、运营成本是378万两。

　　这也算是合理了。

　　最后地产商自己赚24%，一共是604.8万两。

　　注意哦，这是第一期的地。

　　他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。

　　而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是886.8万两。

　　他们自己掏钱680万两。

　　净赚了206.8万两。

　　暂且按照每家均分来算，每家也能从中赚25.85万两（约1.7亿元）

　　所以，这个商业模式是行得通的。

　　前提就是要有人来买房。

　　那么问题来了，这个商业模式中，银行也是有收入的，银行赚225万两。

　　这是银行的收入，银行的支出就是除了银行的基本运营费，剩余的就是给老百姓的存钱利息了。

　　按照目前皇家银行的存款利息，银行肯定是赚钱的。

　　银行赚了钱，要怎么办？

　　一部分留给自己做运作，一部分上缴国库。

　　上缴国库之后，当然是投入民生建设和对外出口贸易，赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。

　　等等，还没完。

　　买房的人找银行贷款，也要交利息。

　　那么接下来到底有没有人愿意买房？

　　6两每平，买100平的房子，600两，找银行贷款，总还款额度1000两，分30年还完，每年还33两，每个月还2.75两。

　　买不买得起？

　　以目前大明朝国民的收入，许多人都买不起。

　　但有一部分人肯定买得起。

　　甚至有不少人可以全款买。

　　只不过，普通老百姓买不起而已。

　　那么问题又来了。

　　普通老百姓买不起房，只有有钱人买得起，这不是与张凡搞民生建设相悖了吗？

　　这里要搞清楚一个经济学规律。

　　任何一件新的商品问世之初，都是给小部分人用的。

　　为什么？

　　因为产能和技术水平决定的呀！

　　产能决定了商品的数量和边际成本，技术水平决定了商品的单价成本。