八零年代胡同甜爽夫妻 第82章

　　但她不能跟初贰说这些，只能说：“我们要考虑长远，我想最好还是别换地方。”

　　“三姐真不用考虑这么多，那我的钱肯定不够，我只能租场地。”初贰盘算了一会儿说。

　　初迎说：“我的钱也未必够，咱们再找找地方再说。”

　　她懂得最重要的一点，干啥事都得趁早，要不就只有三个字，钱不够。

　　——

　　吃完晚饭回到自己房间，初迎跟方戬说自己的计划，她说不想租场地，而是想买合适场地。

　　“比如说买倒闭工厂厂房改造成修车厂。”初迎说。

　　方戬想不到她还有这种想法，询问她为什么不想租场地之后说：“你不就是想要场地？你知道买倒闭工厂有什么流程跟手续吗？”

　　“我不太懂，都有什么？”初迎虚心求教。

　　“需要厂房过户；工厂得有房地产权力证书；看看工厂有没有被抵押，有没有债务；比如工厂属于街道，街道得批准同意。你要是动土地上的建筑还得请各个部门审批，不是说你想盖房就盖。”方戬说。

　　“听上去比租房麻烦。”初迎说。

　　“工厂用地的使用年限是五十年，过了使用期限还要缴纳土地出让金，你真要盘工厂的话要考虑到这一点。

　　初迎点点头，续交土地出让金的事情了解就行，毕竟到她重生也没有明确政策，不过确实需要考虑土地使用年限。

　　她觉得自己只是有这方面的想法，相关知识却是一片空白。

　　再看向方戬时，眼神满是崇拜，说：“你知道的可真多，好像什么都知道。”

　　上一世她其实并没有好好了解方戬，没有发现他有这么多优点。

　　方戬心说这都是常识，平时她总是生龙活虎的还以为她知道这些，也很好理解，她没有接触过，夜大也没有相关课程。

　　不知道这些她做生意肯定会受到影响。

　　“我一点点讲给你听，这都是你必须了解的，慢慢来，都能学会。”方戬说。

　　初迎说：“那方检小课堂就继续上课吧，等我去拿笔跟本子，重点的知识我要记录下来。”

　　认真讲解的方戬很有魅力，初迎觉得被他迷住，这样的他很难让人不喜欢。

　　看到她盛满星光的眼神，方戬拿笔敲她脑袋：“你别光顾着看方老师，你好好听没有啊。”

　　初迎笑道：“方老师讲课我当然好好听。”

　　等他讲得差不多，方戬说：“等我想起来再补充，或者你有什么不懂的随时问我。你应该去买几本企业经营方面的书看。”

　　初迎觉得自己需要补课，于是说：“我去买。”

　　“我给你买吧，周日我们去西单书店，你要没空我带小赋去。”方戬说。

　　“我肯定有时间，咱们一起去。”初迎说。

　　等到周日，他们去书店挑了十几本书回来，三个人的书都有，初迎觉得多读点书确实不错，加上方戬点拨，很容易弄懂这些知识。

　　作者有话说：

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第55章 第 55 章

　　◎我要成为站在修车食物链顶端的女人。◎

　　夜深人静的时候, 初迎把厚厚一叠存折都拿出来，坐在桌前算账。

　　方戬觉得初迎很好玩儿，每次算账，她的眼睛跟皮肤都像会发光一样, 格外有光泽。

　　“上次算账是八六年九月, 那时候我手里是二十四万，两辆出租车每月差不多挣四千五, 一共是十八万, 服装批发干了不到一年, 挣了十五万, 参加三次展销会, 展销会收入是大头, 买四合院花了十七万，一共是四十万，刨除日常开销, 我有三十九万。”

　　反复算了很久, 初迎才把所有账都对上。

　　她的眼睛明亮有神：“不算不知道, 一算还真多。”

　　方戬听到这个数字已经波澜不惊, 说：“这么多啊, 稳扎稳打, 你可真棒。”

　　手里拿这么多钱才不踏实, 因为她知道会物价飞涨坐等贬值, 再说她还都存的活期。初迎说：“当时卖西装就想着有货源，有批发市场，不干白不干, 现在觉得真是英明决定, 虽然不是我主攻方向, 但能挣钱啊。有这么一个摊位在批发市场，就意味着有源源不断的利润。要是不干，就白白错失了机会。”

　　她这算是乘上了时代的东风。

　　“我接下来就是专心找场地。”初迎说。

　　初迎这段时间偶尔去批发市场转转，大部分时间都在找场地，她格外留意人迹罕至的工厂厂房、废弃仓库之类的，还真让她找到一处合适场地。

　　就在三环边上，涂着暗红色漆的大铁门锈迹斑斑，上门用白漆写着出租两个大字，还有电话号码。

　　左侧是工厂，右侧是一片小树林。

　　顺着门缝往里看，地方挺大，只看到两间大仓库，剩下就是空地，看不到全貌，这么大的地方别说干修车，就是以后卖车都够用。

　　初迎找了个小卖部按着电话打过去，接电话的是街道办工作人员，初迎挂掉电话，直接去街道办。

　　这才知道那是街道办的木材经销处，场地属于街道，干不下去，已经关张俩月。

　　等了两个小时才等来负责人，只听初迎随意问了两句租金，就狮子大开口问把木材经销处整个盘下来需要多少钱。

　　负责人这才专心打量初迎，只觉得她衣着考究，有种一般人没有的气质，不过他还是问：“得四十五万，你是个人要买？资金够吗？”

　　他们这儿经营不善，还欠着四十五万木头款，把木材经销商处刚好还钱。

　　初迎穿了香奈儿的风衣，挎着香奈儿的包显示自己有实力，可对方不认识。

　　“钱不是问题。”别看初迎手里只有几十万，可这句话说出了手里有几百万的大老板的气势。

　　听她这样说，对方便不再质疑，但他很好奇：“你是做啥买卖的？”

　　初迎跟他说开出租跟做服装批发，对方竖大拇指，说：“看来都比上班强。”

　　“你盘这块地干啥用？”对方问。

　　“开修车厂。”

　　“你开？”

　　得到肯定答复，对方对初迎刮目相看，态度好了很多。

　　“有土地使用证吗？”初迎问。

　　“当然有。”

　　在初迎坚持下，对方才给她，土地使用期限还有四十四年。初迎最关注土地使用期限，看还有四十四年她才想买，假设还剩二十年她可能就不考虑，可对方压根就不关注这个。

　　这不是政府规划出来地方卖地，否则即便在八十年代的京城，三环边也不可能是这个价格。

　　初迎对这个场地非常满意，很想买。

　　对方还带她去木材经销处转了一圈，除了两个仓库，侧面还有五间平房，里面有水龙头修了水池，墙角有厕所，不过是旱厕。

　　地方真不小，目测有七八亩地。

　　回去跟方戬商量，她说这个地方有很多优点：“交通方便，场地大，离家也不算远，骑自行车就可以。”

　　关键是这地方以后会是非常繁华的地方，寸土寸金。

　　“为啥不租呢，价格太高了，你手里的钱也不够。”方戬说。

　　初迎不管挣多少钱，都是一点点积攒的，但她要是一下子花这么一大笔，这魄力不一般，不得不重新审视她。

　　“一下花这么一大笔，能踏实吗？”方戬问。

　　前些天才夸过她稳扎稳打。

　　“只要土地、资质什么都没问题，这块地为我所用就行。”初迎说。

　　不管她做什么决定，方戬都支持他。

　　“你钱不够，我也帮不上忙。”方戬说。

　　自从初迎开始开出租，她就不管他的工资，这五六年攒下来也有四五千，可跟缺口相比，差远了。

　　“钱的事儿好说，我很快就还上。”初迎说。

　　方戬把自己的几张存折拿给她：“我就有这么多你看着花吧。”

　　初迎笑道：“好吧，那我就拿着了，滴水之恩，当涌泉相报。”

　　方戬也笑：“那我就等着你报答我。”

　　她找初夏借了四万，初夏做批发做得晚，她卖得都是最便宜的衣服利润也低，展销会也挣不了初迎那么多，她手里就这么多钱。

　　剩下的两万是跟方晋南所在的银行借的。

　　初迎思来想去她自己去签合同不放心，就像买四合院请张所长把关，她这次也要找人把关，于是她去问方戬：“你一定有认识的律师吧，我去签合同想让人帮我把关，我担心合同里有什么漏洞以后会产生纠纷或者给我自己挖坑。”

　　这个年代的律师有两种，要么是体制内有编制，要么是医生、老师等有编制文化程度又高的人兼职干。

　　“你要找律师？”方戬问。

　　初迎点头：“对，最好带个律师去。”

　　他伸手揉揉初迎发顶：“还用找律师吗，你对象不是搞法律的？你觉得我是不懂政策，还是看不懂合同？”

　　初迎似恍然大悟：“对啊，你也是搞法律的，但我总觉得你是为民除害匡扶正义的，还想着看合同找律师，并没有第一时间想到你，你能跟我一块儿去吗？”

　　“当然可以，很高兴能帮上你的忙，初老板。”方戬说。

　　初迎笑道：“那就拜托你了，方律师，你可真渊博，懂得真多。”

　　方戬脸部线条和缓：“怎么，后一句话又是我好像喜欢上你了对吧。”

　　初迎右手托腮看他：“是，我觉得惊喜的是我总能发现你更多优点。”

　　方戬说：“你可别急着夸我，方律师先帮上你的忙再说。”

　　“我的诉求就是把木材经销处买下来，就跟街道没关系，我怎么用都行，街道办不能干涉。”初迎说。

　　“那没问题。”方戬说。

　　“有你给我把关我就放心了。”初迎笑着说。

　　方戬手搭在她肩膀上摸她侧脸：“这是我的荣幸。”