老钟肯定也是基于帮助他进步的目的，才会答应的。
不然，他赢了下属是应该的，输了那一世英名都可能受损的。
回到家，晓华递了一个包裹给程澜。
是运菜的飞机从漂亮国捎回来的，1996年10月的时代周刊。
这一版的封面人物是王菲！
去年华语歌后邓丽君过世，这是又有一个新的华语天后赢得了国际影响力。
这也称得上是华人之光了。
而且，王菲就是北京大妞呢，后来去香港发展的。
说起来她也算是北京的大院子弟了，煤矿大院的。
王菲父亲是煤炭工程师，母亲是煤矿文工团的女高音。
不过，王家最显赫的还是她祖父：20世纪40年代末国民政府立法院的重要成员。毕业于京大中文系，和李敖父亲是同学兼朋友。
程澜翻开封面，津津有味的看了起来。
高煜道：“你在漂亮国接受过采访么？”
“没有。一半的原因是我不乐意被采访；还有一半是因为我身上政治化色彩太浓厚了吧，他们也不爱采访我。”
高煜点头，他媳妇儿身上政治化的色彩确实太浓了。
娘家、婆家都又红又专。
身上爱国商人的标签撕都撕不下来，所以有些事不适合找她出面去做。
譬如，出面去买废弃航母。
那她怎么说人家也只会觉得她是替华国买的，不会让她得手。
有些事反而得找不像她这么‘正’的商人去办才有可能成功。
程澜翻了几页书和高煜商量，她预备从军营直接去趟上海。
她现在有产业、有生意的地方很多了。但一般的小生意都懒得亲自去看。
譬如海南，她就24套房子搁那儿当民宿，楼下开了小超市那些。
这个生意她就懒得多关注。
但上海不同。
陆家嘴东方明珠塔那50亩的地皮在她的商业规划里是十分重要的。
光是买地皮都花了5个亿啊！
她要去看看汤君年把浦东打造成什么样了，看看是不是到了在浦东盖房子出手的好时机。
她觉得不是，但何妨实地调查研究一下？
嗯，有那个交易两年后必须动土的规定，她早就让人开始动工了。
不过只是挖了地基而已。后面就声称因经济原因暂时停滞，搁那没有动。
反正法律要求是动工嘛，她动了啊。
去年汤君年在陆家嘴最好的地方买了一块地，她也顺道去瞅瞅。
看他准备几时开盘。
听说楼盘名字都想好了，预备叫汤臣一品。以古代一品大员的一品来彰显其尊贵。
程澜预备等汤君年把陆家嘴的房地产弄热了，她再跟着开盘卖，借个东风！
至于说那样可能她的楼盘因为地理位置的缘故卖不过人家，但是陆家嘴的房她又不急着售罄的。
今年是1996年，看会不会在千禧年之前动工吧。
反正香港和宝岛来的地产商人，囤地皮都特别的厉害。
她得到内幕消息，那个交易两年内必须动工的规定，其实就是住建部针对到处拿地、囤地的李嘉诚制定的。
政府肯定是更喜欢汤君年这样会斥资16亿刀来打造陆家嘴的房地产商了。
李嘉诚就是等着国家把基建搞好了，价格涨上去了，他才慢悠悠动工。
那也只是动工而已，几时会开盘不好说。
不过程澜觉得无可厚非，人家对自己的定义就是商人。
她现在在陆家嘴这块地上也是这么定义自己的。
她目前没有多的钱来学汤君年这么干啊。
那三十多亿，哦不四十多亿了。今年五一和十一她又各开了一个盘，然后又买入了四块地皮。
她名下目前有十四块纯地皮了。
负债也飙升到了四十多亿。这个负债压力其实还是挺大的。
不过还好，不是净负债。毕竟都开了四个楼盘了。
但能贷款，就还是尽量贷款。
第1104章
11月初，程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。
真是一块黄金位置啊！
和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。
“老板，这块地可真好啊！”
“废话，人家在这儿砸下了16亿刀啊。”
就算如今汇率降了一点，从8.6降到了8.3，这也是130多亿人民币了。
汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。
那些算是基础设施，都环绕着这块地皮。
这里肯定是要修豪宅了，可能还是华国最好的豪宅。
她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。
程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。
嗯，她其实也有这种精神，但她没有那么钱。
虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。
毕竟在社会主义市场经济体制下，除了市场调控，还有国家宏观调控。
商人能施展的空间极为的有限。
但这几年下来，不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。
可惜，不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开发、建设了。
要不然，16亿刀而已，他们也不是真的拿不出来。
王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的，像是发泡了馒头。
她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。
又不是女明星要靠外形条件吃饭的，当然是健康第一啊。
所以没有对自己太残酷，胖就胖点吧。
两人站这儿看了一会儿，也没再上停在一旁的商务车，径直往自家楼盘走去。
不远，步行十几分钟就到了。
王千惠道：“老板，我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了，咱们可以借的东风着实有点大。”
当初五个亿要一下子拿出来不容易啊！
五个亿那会儿放银行，利息都小一亿一年。这几年下来，持地成本起码七八亿了。
程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。
三亿，放银行一年也半亿利息了。三年下来，持地成本4.5亿。
不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。
这就不是砸手里了。
不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。
上有政策、下有对策嘛。
程澜道：“等汤臣一品正式动工，我们再动工。”
她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。
这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。
深
圳南山区他们都开了四个盘了。
第一个是修好了再开的，后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿！
他有些震惊，房地产真这么赚啊？
不过，程澜给他算了一笔账。
买地的钱占50%，算上利息等成本。各种税费20%，然后建筑成本15%。
正常修一栋楼，不遇上南山区之前一年半涨价50%的好事，利润率就在15%左右。
他们公司也是高投入、高回报。
一个楼盘投入在12亿左右，利润正常在小2亿。
真正拿大头的是国家。