他说的是什么，老丈人就是军区离休老干部的萧应心头也有数。
“既然是分步进行，应该不会一下子就落到你们头上才是。”
萧应扭头和抱着孩子的程澜道：“那帮家伙说之前觉得你这里大，但如今觉得还是有点小了。不过，比其他地方还是要好玩不少的。”
程澜道：“干嘛，他们想打高尔夫啊？”
别说打满18杆，就是9杆的半场也不是她这点地能办到的。
程澜道：“回头肯定会有人弄的。”
“你不打算弄了？”这弄起来要抢你这里生意啊。
程澜道：“哪有那么多钱啊？”高尔夫球场占地得有975亩到1125亩。
如今深圳的地皮百八十万万一亩，具体看地段。
但就算照八十万算，也要八亿啊！
而且，“有八亿拿出来买这么大的地皮，我不如拿来建别墅小区了。”
萧应道：“是啊，钱到用时方恨少。”
八亿，萧氏一下子也拿不出来的。
所以，他才想靠着房地产试行改革捞一笔快钱。
他今天来找程澜，自然是有目的的。
“哎，有没有兴趣联手？”
大家资金都不是太足，那可以合伙搞啊。
林景东在旁边静静听着，觉得自己还是不开腔为好。
他可没敢打拿地皮修房子的主意。
他想的就是弄两千万，来买个百八十套的放着。
等房子炒作起来了、涨起来了再出手。
程澜直接摇头告诉萧应，“没钱！”
海南地皮比深圳便宜，但现在的价格也要十几万一亩。
买两百亩打造房子，五千万的成本价。
她拿得出来。
但是，试行改革那就是摸着石头过河。
而且，她的房地产公司真就是一个空架子，基本的人员构架都没有。
她也只打算弄三四千万，搞两三百套房放着。
这样比较省心。
唯一要考虑的就是地产商必须得有资金、有实力。
她怕买到烂尾楼。
萧应道：“我就是这个意思。到时候我预售，你来买，把盘子炒热。我只出一部分楼盘，手里留一半，等价格上去了再卖。林师长有没有兴趣？”
萧氏资金也不足，哪个项目都要钱。所以他才想寻求有资金的买家这么合作。
这么一炒热了，开盘的时候其他的房就好出手了。
到时候银行放贷到账，就有资金接着往下修了。
林景东道：“我就是来看看的。毕竟是公家的钱，得格外谨慎。”
不过，如果程澜买，他觉得可以跟。
萧氏的实力他知道。
而且萧氏修的房子也不错。他如今住的电梯公寓就是萧氏承建的，质量还可以。
只要不烂尾，回头炒作起来，热钱涌入，肯定有得赚。
他最近也都在研究香港和樱花国的楼市。对炒楼花的新型购房方式有所了解。
程澜道：“如果要一次性买这么多套，要么是用很多人的第一次购房的资格贷款，要么就是一次性付清。我思来想去，还是别跟员工或者程家村的村民借这个资格了。”
她之前打电话问王维汉，他上次进京开的就是关于住房贷款的会。
他说房地产市场还没规范化，估计到时候一个地方有一个地方的规矩。
是认房还是认贷，还是既认房又认贷，都要因时制宜、因地制宜。
那程澜还真不敢把员工以及村民的这次资格给用了，哪怕是有偿的。
以后搞不好会被戳脊梁骨的。
所以她最大的可能就是一次性付清。
第731章
林景东要代表军区买入肯定也是一次性付清。
到时候房子是在军区名下，那是不能首付+月供的。
对萧应而言，是全款还是月供，没有太大的区别。月供的，晚个半个月左右银行的贷款也就到账了。
当然，全款自然是更好。
程澜道：“我不可能把鸡蛋全放在一个篮子里。”
林景东点头，确实。不然万一萧氏在修建期间出现什么状况，资金链断裂怎么办？
不是说他有足够的钱修完这一个楼盘就行的。
一个集团公司，那是联动的。
万一别处缺钱，搞不好就把这处想抽去用了。
萧应点头，“我明白。”
程澜道：“你一旦出手，应该不会只买一块地皮吧。到时候是不是会不断的抵押、贷款？”
她觉得萧应多半会这样干的。这相当于借银行的钱做自己的生意，何乐而不为？
做生意的人都是会这样腾挪转圜的。
但就怕出什么意外，让这一套玩不下去了。
萧应点头，然后道：“但要想开盘，必须把这一块地皮先结清。不然拿不到准售证。”
林景东道：“地方政府为了政绩，也许不会100%执行政策。搞不好你不拿准售证就混入市场了。好多买期房的人其实是不懂这些规矩的。”
他要不是恶补了一番，也不懂。
所以，地方政府和银行如果监管不当，是有可能发生着这样的事的。
如今为了政绩，好些人喊出了‘法无禁止即可行’，甚至法律明言禁止的也敢打打擦边球。
萧应摊手道：“但你们懂啊，你们可以要求我拿出来看。”
程澜点头，“那行，你第一个盘开盘的时候我来买二十套。后续就看发展了。不过，你是准备什么时候拿地皮？”
现在海南的房价差不多是1400一平，一套房算15万的话，拿300万出来也还好。
萧应道：“想赚钱，自然是得抢在众人之前。不然人人都知道能赚钱了、打破头都要挤进来，那能赚的也就少了。还不一定能挤得进去。”
如今海南底价几十万一亩，等确定了、炒作起来了肯定就不是这个价了。
这一个先手可以为他省下不少钱。
程澜道：“就确定是海南了？”
“八九不离十。海南1988年建省，然后成立海南经济特区。这两年不都说‘到海南，淘金去’么。海南淘金潮，深圳打工潮。而且从地理位置等各方面看，也是海南的可能性最大。就算不是，这里是特区啊。第一个特区试行之后，后续不就跟上来了么。我买了地皮再抵押到银行，对资金链也造不成太大的影响。”
程澜笑：“你很乐观嘛！”
“我不像你啊，实体、金融到处都能弄到钱。我们就是干房地产的。等这个机会真的好多年了。你，不看好？”
程澜恳切地道：“国家的初衷一定是好的。是想搞活经济，居者有其屋！但香港、樱花国、南朝鲜等地房地产暴涨时是什么表现，你也是知道的。社会主义国家的人，也不见得道德就比资本主义国家的高尚。如今感觉时机真的还不够成熟，我担心弄到最后会一地鸡毛。既然是市场，那就是不受政策指挥的，最后可能会失控。”
萧应道：“虽然是市场经济，但毕竟是社会主义市场经济。你放心，我也就是要捞一笔快钱而已。等把房价炒作起来，我就把手头捂的盘和地皮全部放出去。”
程澜心道：我就担心到时候你被胜利冲昏头脑，囤一堆地皮在那里。
不过，她话都说到这个份上了，萧应要怎么做她都不好再拦了。
萧应道：“其实最稳妥还是能拉你入伙跟我一起去买地皮。但我知道，你不会肯的。那就来买房吧，一起发财。我给你们九六折的内部价！”
他之前就打这个主意，但程澜说得很明白。这次试行改革，她只会买房待涨。
绝不下场拿地皮、搞建设。
程澜和林景东对视一眼，程澜道：“九三折啦！九三折我再添十套。合作得好，你第二个、第三个楼盘我们继续照顾生意。”
林景东道：“如果澜澜买三十套，军区也可以买二十套。”
萧应道：“那好，就九三折。内部房源我让你们先选。不过，第二次怎样就要接下来看后续了。”
真要炒作好了，他也就不需要人搭台了。
萧应沉吟一番，“好，一言为定。我就赔钱赚个吆喝。”
他得快点把一半的房子售罄、回款，然后再好继续买地。
程澜没说错，他既然出手，肯定不是一两块地皮，一次起码得弄个三五块起步。
那现金流就非常的重要了。
林景东心头一下子就活泛了，九三折哪怕是转手买也有得赚啊。
他更有信心说服司令拍板，让他拿北京的酒店和地皮去抵押了。
6%的利润稳了啊！
等涨起来了，一定更多。
程澜道：“我也需要搞点快钱，不然浦东的地皮我担心自己真的拼不过人家。”