作者：么白
这可都是钱啊，现在都已经几千万了，再过几年可就上亿了。
两人把门锁上，出了胡同坐车走了。
差不多到晚饭时间，两人吃了饭，又去约会之后，就各自回家了。
第277章 咨询补偿款
叶阳舒和韦艳玲回到沈市第二天，就兵分两路，叶阳舒去经济部看产业园的规划图了，顺便找邹秘书了解一下情况。
韦艳玲则是去魏家村，跟进拆迁情况。
魏村长听说韦艳玲来了，一个高就蹦了起来，穿上鞋就往饮料厂跑。
魏村长媳妇正好回来，差点被他撞倒：“哎呀，你这是干啥去啊，不看着点路吗？”
魏村长压根没理她，挥了挥手就往外跑。
正好魏村长儿子魏武也回来了，魏村长媳妇赶紧拉住儿子说道：“跟你爸去瞅瞅，也不知道咋的了，别是出了啥事。”
魏武点点头就跟着去了。
魏村长现在着急啊，这村里一拆迁，饮料厂肯定要搬走，也不知道要搬到哪里去。
现在东北这边经济形势不好，而饮料厂却蒸蒸日上，这要是不能在饮料厂干了，以后工作可不好找。
虽然他们现在要拆迁了，说是能分大房子，有赔偿款，但是以后不能种地也不能坐吃山空啊。
所以，他现在必须把村民的工作都落实下来，就算所有的不行，最起码自己家和亲戚家几个孩子的工作得落实了。
只是他到厂里一问，扑了个空，韦艳玲不在厂里，她直接去了拆迁办。
因为这一片不光是魏家村，前前后后五六个村子都拆迁，所以拆迁办离着魏家村还挺远的。
魏武说道：“爸，要不咱们先回去吧，要是去拆迁办，走两差头就不好了。”
魏村长想了想，说道：“不回去了，我坐在厂子门口等她。”
说完，就蹲在门口抽起了烟。
魏武没办法，只能也蹲在旁边陪着。
虽然拆迁弄的人心惶惶，但是饮料厂的工作依旧没停，强度还很大，毕竟现在悦色橙汁的销量越来越高，已经成为了国民品牌。
有一些村民因为拆迁觉得自己手里有钱了，不想干活了，厂子领导也没客气，反正多劳多得，你要是不干就算了，有的是人想要多干多赚钱的。
如果想要辞职，领导也允许，立刻又从外面又招了不少人来。
这也不是多么难的工作，要不是当时答应魏村长用村里人，魏家村的人一个都不想用。
看着拿把不了饮料厂，剩下蠢蠢欲动的人都安分起来。
谁也不会跟钱过不去不是，不是所有人都是个傻子，以为拆迁就能财富自由了，他们还想跟着饮料厂拆迁继续在这里干呢。
毕竟目前这个经济情况，饮料厂真的非常好了。
韦艳玲一来到拆迁办，说明了来意，工作人员一听是悦色饮料厂的负责人，立刻笑着说道：“原来是韦总，请稍等，我通知一下主任。”
说完就跑去楼上找主任了。
拆迁办是在马家村的村委会临时搭建的。
马家村在这几个村子的中间位置，所以拆迁办就选择了这里。
相比于城市部分拆迁，乡村拆迁是比较麻烦的，耗时很长的。
最主要的就是房屋面积的界定。
不像城里，多少平多少钱基本都有依据，不太会扯皮，除非是对于赔偿价格有异议的，但那也是少数。
但是乡村拆迁就不是了，宅基地，实际房屋面积加上承包土地，这些都得实际测量，都是模糊不清的，有很多扯皮的地方。
所以他们已经做好了长期奋斗的准备了。
而这次拆迁还有个难点，就是悦色饮料厂。
悦色饮料厂作为目前辽省知名企业，拆迁工作就更不好做了。
首先就是光是赔偿款就是一笔不小的数目。
以饮料厂一年将近两亿瓶的销售数量来说，拆迁补偿款就得占据了总补偿款的一大部分。
而且饮料厂还是村里的招商引资项目，人家饮料厂为了村里、县里的GDP做了贡献，拆迁是要额外给予补偿的。
这又是一笔大的。
王主任又查看了一下饮料厂之前所购买的土地，看完之后摇了摇头，二十五万平。
当时购买的时候是打包购买的，之前魏兵他爸建厂的时候地压根不值钱，所以没花几个钱就买了十八万平。
魏兵卖的时候为了尽快脱手，有人能接就行，地的价格也不高，差不多就卖了。
后来魏村长为了更好的合作，差不多算是送了饮料厂七万平地。
但是现在拆迁补助就不是这回事了，一平地是一平的钱啊。
因为悦色饮料厂销售量大，这几年不断扩张，二十五万平地差不多就是厂房，有的一盖还都是两三层。
王主任算来算去，心都在滴血。
除此之外，还有一个最重要的问题，就是拆迁之后，必须要把悦色饮料厂留在沈市，这是领导下达的硬性指标。
宁可多花点钱，满足悦色饮料厂的要求，也必须要把厂子留下！
听到手下人说悦色饮料厂负责人来了，王主任一个哆嗦，赶紧把文件合上，整理了一下仪容，说道：“赶紧把人请上来吧。”
工作人员小跑着去请，王主任突然想起什么，喊道：“哎哎哎，小刘，回来回来。”
小刘一个急刹车问道：“主任咋了？”
王主任小声问道：“那啥，来的是那个江悦吗？”
小刘一愣，摇头说道：“来的负责人姓韦。”
王主任呼出一口气，点点头说道：“那就好那就好，去请吧。”
韦艳玲上楼一进办公室，就看到一个中年胖子笑的跟一朵大菊花似的。
“哎呀，韦总韦总，终于来了，我可是等你们悦色饮料厂很久了。来来来，快请坐！小刘啊，快给韦总倒水。”
韦艳玲跟王主任握了握手，坐下笑着说道：“实在不好意思，我之前出差不在沈市，一回来听到拆迁的事情就来了，让王主任费心了。”
王主任摆了摆手说道：“不费心不费心。”
韦艳玲说道：“辛苦王主任了。我这次来就是想咨询一下政府给的补偿款的相关政策和费用。”
王主任热情地给韦艳玲介绍道：“关于工厂这边的补偿分为土地使用权补偿、厂房补偿、停产停业损失费补偿、装修费用补偿、机器生产线补偿以及搬迁费用补偿这六个方面。”
第278章 员工福利
王主任把桌子上的资料递给韦艳玲，一项一项给她具体说明。
“首先是土地使用权补偿，是按照使用性质以及使用年限来确定的。饮料厂的土地使用性质是工业用地，这个价格比农业用地的补偿款要高一些。再加上咱们厂比较新，土地剩余年限长，所以价格高一些。这里还分使用地块和未使用地块，价格都是不一样的。饮料厂整体地块面积是二十五万平，土地使用率很高，有二十万平盖了厂房，补偿价格是三万一亩。五万平未使用的面积，补偿价格是两万一亩。光一项补偿费用就是九百一十五万元。”
“第二项是厂房补偿，按照厂房的建筑面积以及使用年限来补偿。饮料厂是新厂，最老的厂房在前几年也进行了翻修，所以没有折扣，按照八百一平补偿。这个，咱们有不少厂房盖了二层三层，初步计算大约二十多万平，算下来最少也是两三亿。当然具体数据需要我们拆迁办的同志去实地确认后再定。”
王主任算的一头汗，韦艳玲倒是保持微笑。
心里大呼太好了。
“第三项是停产停业损失费，包括预期的利益损失、违约损失、财务成本等等。预期利益需要根据工厂的销售额来确定，需要提供相关的财务报表和银行流水。违约损失需要提供合同以及相关资料。而且你们是魏家村招商引资项目，补偿比例会高一些。”
“第四项是装修相关事项，需要提供装修合同以及银行流水。第五项是机器和生产线的补偿。无法移动的机器会按照购买费用以及使用年限赔偿，如果都可以拆掉则是支付搬运费用。”
韦艳玲笑着说道：“这个王主任放心，我们的生产线都是可以搬运的，没有无法移动的机器。”
王主任点头说道：“那太好了太好了。”
然后他又继续说道：“最后就是搬迁费用了，顾名思义，即使搬迁时产生的费用政府都给报销。除此之外，还会有一笔拆迁奖励。”
韦艳玲点头说道：“感谢王主任的说明，非常明白，王主任真是个干实事的好领导。”
王主任笑着说道：“哪里哪里，悦色饮料厂是咱们沈市的知名企业，领导们也说了必须要把悦色饮料厂的拆迁弄好。”
韦艳玲双手合十：“感谢政府感谢王主任。”
王主任说道：“韦总放心，我这边肯定给悦色安排好，只要韦总这边准备好资料，我这里补偿款绝对算得明明白白，一分不差。”
韦艳玲问道：“王主任，咱们魏家村这边拆迁了之后的规划就是住宅小区吗？”
王主任一愣，笑着说道：“对，这几个村子都是要建小区的，村子里的人很少有要钱不要房的，大部分还是要回迁回来的。”
韦艳玲想了想说道：“王主任，我们厂这二十五万平也要变成住宅用地了呗？”
王主任说道：“应该是，但是具体规划还要看市政那边。因为不光是小区，这边还要建设公园、商场、医院等基础设施。”
韦艳玲点头。
王主任看拆迁方面的事情聊得差不多了，于是就说出了自己的主要目的：“韦总，悦色饮料厂拆迁之后新厂打算搬到哪里啊？”
韦艳玲一听，挑眉说道：“现在我们股东也犹豫不决呢。咱们拆迁通知的时间比较紧，真是打了我们一个措手不及。王主任，说句实在的，以悦色饮料厂的体量来说，就算是北上广这种一线城市对我们企业也是十分欢迎的。我们刚在京城买了一块地准备建公司总部，悦色奶茶已经打算把总部转移到京城了。我们悦色饮料厂也想趁着这一次动动地方。”
听到韦艳玲这么说，王主任可真是满头大汗，赶紧说道：“哎，别呀，悦色饮料厂和悦色奶茶可不一样，饮料厂是需要生产厂的，京城一个厂子成本多高啊，而且首都好企业多，竞争激烈，政府和政策的优惠就那么多，肯定不能给韦总太大的倾斜。悦色饮料厂还是在咱们沈市最好，咱们市政府给悦色饮料厂的补助肯定到位。”
韦艳玲皱眉说道：“现在东北的发展不太行，而且地方偏远。要是搬到中原地区，我们就可以辐射整个华夏，运输费用就能给我们省不少成本呢。”
王主任说道：“韦总，话不是这么说的，沈市也是东北的运输中心啊，去中原地区也不是那么远。最主要的是你是沈市的本土企业，已经在东北开疆扩土了，再到别的地方还是差一层的。咱们政府肯定给悦色好的政策。别的不说，就是你新厂的厂址，政府就已经给你想好了。就苏家屯那边，跟冰淇淋厂和玩具厂旁边，地都已经规划好了，价格也会有相应的补助。搬迁之后饮料厂的税也有相应的减免。”
韦艳玲搓了搓手，笑着说道：“太好了，感谢政府，给我们想的很全面啊。”
王主任笑着说道：“应该的应该的，那啥，要是韦总觉得没有问题的话，我就牵个线，咱们跟国土局的那主任约个时间，把地尽快给饮料厂批了，这样您这边建新厂时间也充裕，尽可能不耽误生产。”
韦艳玲对王主任说道：“主任，我其实还有个小要求，不知道您能不能反馈一下。”
王主任心里咯噔一下，但还是笑着说道：“韦总请说，要是我能办的绝不推辞。”
韦艳玲说道：“我们饮料厂拆迁之后的地方，如果是住宅性质，我想优先购买。”
王主任一愣，他皱眉说道：“悦阳实业要加入房地产市场了？”
韦艳玲说道：“那不算吧，我们几个大厂都在沈市，盖个小区也算是给员工谋个福利了。”
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