江先生，余生请多指教 第79章

　　最终还是达成了一致，保持原状不变，以后谁也不能再提这个事儿。

　　当然，以后的事情谁都说不清楚。万一以后有人想将股权换成钱，退出公司单干呢。

　　……

　　工地开始扩招工人后，吴猛带着儿子又来找过郑程，希望回来继续上班。也不知道他怎么说的，刘艳没有再来吵闹过。

　　但是，郑程一口拒绝了。

　　吃过一次亏，还上赶着挨打，这不是人干的事儿。何况还是两父子一起来，以后是不是张口就直接翻倍要六十万。

　　被拒绝后的吴猛有些沮丧，这几个月他这事儿闹的人尽皆知，宁县已经没有人愿意请他做活了。

　　他只能在郑程这儿碰碰运气，实在不行，陪个五万块钱也行。

　　五万块钱对他来说还行，可以修栋小两层的房子，或是把家里的房子翻新，再留个两万块钱给儿子娶媳妇儿。

　　当然，这个提议再次被郑程无情拒绝，一切等法院判决。

　　十二月初，跟吴猛一家的官司正式开庭，郑程做为原告代表出席，而陆柠和李洁，则是旁听出席。

第136章 赔偿

　　对于林兴来说，这个官司只是个十分简单的小官司。

　　不出意外，最终官司是建筑公司胜诉。

　　吴猛的医药费加四个多月的住院费一共两万六千块钱。

　　这两万六千块钱，出于人道主义，公司承担一半。另外要求吴猛一家，赔偿公司名誉损失费一块钱。

　　官司打的就是名誉权，返还前期垫付的医药费，本就是想给刘艳一个教训和警示，让她不准来闹事。

　　赔钱赔多赔少不重要，一块钱也不过是个流程而已。

　　对于判决的这个结果，吴猛一家不接受也得接受。

　　就连刘艳母子，经过这一场官司，仿佛看开了一般，终于认识到有些事情不是撒泼打滚就能达成目的的。

　　吴猛一家低迷的气氛，并没有影响到陆柠几人。但陆柠几人没表现出有多开心的模样，反倒更多的是松了口气。

　　钱不钱的并不是那么重要，本来也不多。主要是售楼部和工地终于能清净下来，不用再受干扰了。

　　郑程跟着回到售楼部办公室，开口问道：“公司垫付的医药费，是从吴猛的工钱里扣，还是让他单独给现金呢。”

　　两万六，公司出一半就是一万三。前期垫付了两万块钱，相当于多出了七千块钱。

　　这七千块钱还回来，这事儿就算两清了。

　　正好吴猛还有工钱没结完，如果从他的工资里扣的话，也是有理有据的。

　　然而，陆柠却摇头道：“算了，本来也是在工地上发生的事儿，算工伤，走工伤流程。而且，不管有没有客观因素，咱们是该负责的。打这个官司也是为了堵断他们现在或以后闹事的可能。但这钱，还是由公司出，最后保险能报多少就报多少回来。”

　　这是他们四个股东早就商量出的结果，等出判决书的时候，由林兴跑一趟，把这个消息告诉吴猛一家，再额外给了两万块钱，顺便签个收条。

　　相当于这事儿，由公司出四万块钱做为了结。

　　郑程对此不发表其他意见，他尊重老板的决定。

　　不过，他其实觉得做生意手段就得干脆利落，必要的时候还得狠下心肠。

　　毕竟，慈不掌兵。

　　但陆柠这样处理其实也没错，官司打赢了，私下给多少钱这叫情义，不叫义务，谁也不能说什么。

　　倒是吴猛一家收到两万块钱时，万分错愕。

　　他们正在发愁哪里有钱退的事儿，没想到人家不仅没让退钱，还把工钱送过来，又额外给了两万块钱。

　　这让吴猛内心复杂了许多，他穷，需要钱。所以，这两万块钱，他会收下来。

　　但想到之前老婆孩子做的事儿，他又无比愧疚。

　　整理好心情后，吴猛干脆拉着老婆孩子登门道歉。

　　他先去工地找到郑程，让老婆孩子跟着一起道歉。然后想让郑程带他们去售楼部，准备找陆柠和李洁道歉。

　　郑程摆手拒绝道：“你们的歉意我收到了，也会转告陆老板她们。见的话就不必了，她们也忙的很。”

　　他心里有些感慨，吴猛一家知道来道谢，倒还算有救。

　　但只是有救，其他跟他无关。反正工地再怎么缺人，他都不会再找吴猛。

　　不能当面道歉和道谢，吴猛有些遗憾，但他知道不能再讨人嫌。于是，匆匆带着老婆孩子往回走。

　　陆柠说打官司就打官司的风格，算是镇住了刘艳，让她没再敢出来撒泼打滚。

　　人活一张脸，树活一张皮。打官司的事情已经传开了，街坊邻里私下都在说她的不是。

　　加上刘艳自己本来就不占理，有法院判决书在那儿，还真就歇下了其他心思。

　　……

　　官司的事儿告一段落，宁县的工作也重新回到正轨加速前进。

　　一直到年前，陆柠都没再去锦城，而是在宁县边上班的同时，边搜集锦城的土地信息以及房地产市场信息，顺便把江言传过来的信息跟她的汇总整理成册。

　　锦城的房地产市场比宁县不知道成熟多少倍，毕竟是省城，各方面规章制度也更规范严谨。

　　研究了几个月，陆柠心里才摸到一些门槛。去锦城发展，怕是不能再用泸镇和宁县这样的小作坊模式来经营了。

　　要想正儿八经在锦城生根发芽，还得按照标准化流程来。

　　比如说前期需要了解土拍市场，了解哪些位置的地块会在什么时候拍卖，起拍价是多少。

　　其次得根据要拍卖的地块，选择公司的目标地块，再进行市场调研，做成本测算。

　　仅这两步，就跟在泸镇和宁县的时候完全不同。

　　因为锦城占地面积大，买房的客户选择性多，都想选地段好、性价比高的房子。

　　不像泸镇和宁县，可选择的新盘就只有这么一个或是两个。

　　另外就是在泸镇和宁县，修房子可以像修自建房一样去修，成本也在可控范围内，一眼可见。

　　但锦城不一样，锦城随处可见十多二十层的高楼大厦，更甚至还有三十多层的。

　　这样一来，就不能照抄照搬自建房那一套流程，除非跟在宁县一样，只修六层楼的小洋楼，否则就得重新摸索。

　　得找专业的设计院画设计图，包括户型图、承重墙都得专业人士来设计。不仅如此，在施工的时候，也得有专业人士来监工、保证房子的质量问题。

　　高楼大厦，如果出现事故，那可不是件小事。

　　当然，找设计院画图的事儿，是在拿地之后。

　　但光是拿地前的这两件前期工作，就足够陆柠摸索好长一段时间。

　　在这儿之后，才是拍地。拍完地之后得签土地合同，给土地款。

　　接着是画设计图、总平图、报规报建等，完成报规报建拿到施工许可证后，才能开始正式动工修房子。

　　别以为开始修房子就简单了，这仅仅才是开始。而且从动工开始，钱就会像流水一样哗啦啦花出去。

　　刚跟江言一起把工作梳理到这儿，陆柠就有些泄气了。

　　她把手里的笔往桌上一扔，瘫在椅子上面露愁色：“要不咱们还是继续在宁县发展吧，锦城人生地不熟的，搞啥都要钱。我们挣的这点小钱，怕是还不够塞牙缝。”

第137章 工作模式

　　这是自打创业以来，陆柠碰到的最难的挑战。

　　先前在泸镇的项目，现在看来完全就是小打小闹。

　　虽然做到宁县的项目时，公司已经稍显规范些，但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。

　　摆在陆柠眼前的路就只有两条，一条是咬牙坚持，闯进锦城的房地产市场来。另一条就是放弃，回归宁县，或是看看周边镇县有没有更好的选择。

　　镇、县的可选择性不高，同样客户的选择也不多，房子一般也不会愁卖。

　　但放弃容易，如果真的放弃，就意味着短期内都不会进入锦城的市场，她也没法待在锦城陪姥姥。

　　江言没有立马回答陆柠的问题，而是留时间和空间给她先冷静冷静。

　　等她纠结片刻，江言才道：“如果以后都要进入锦城市场，那不如现在就开始。长痛不如短痛，等忍过这段时间，就是条罗马大道。

　　而且，锦城这边规范有规范的好处。比如地价贵，修建成本高，所以，就会有许多利好政策，比如土地抵押低利率贷款。”

　　最近调研，江言发现了一个问题，那就是锦城做房地产生意的，他们投入的成本并非都是自有资金。

　　基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷，再用抵押贷来的钱修房子。

　　他们会利用银行贷款的杠杆原理，用最少的现金，撬动最大的资源，得到最高的利润。

　　这样手里有余钱，除了把钱投入项目建设外，还能做其他的投资。

　　或许，这才是做生意最正确的打开方式，他觉得可以一试。

　　“抵押贷？”陆柠诧异道，“阿言你怎么想着要去抵押贷？”

　　这事儿她当然也了解过，但土地抵押贷不是小数目，动辄上千万。要在自己头上押上千万的贷款，她暂时无法接受。

　　相比于打杠杆原理，她更倾向于稳扎稳打，一步一步来。

　　有多少能力就干多大的事儿，等有能力面对足够的风险时，再去想其他的。

　　她有时甚至觉得自己这种正儿八经的保守派，只适合做些小生意，或是退居幕后，挣点分红得了。

　　江言挑眉道：“富贵险中求，要想把生意做大，需要点冒险精神。”

　　他正了正神色，继续道：“不过这事儿还早，等把其他事情落实好，咱们再跟季旋和李洁开会商量商量，看他们是什么意见。”

　　这事儿不是哪一个人能单独决定的，上千万贷款，得每个股东都同意才行。

　　陆柠晃了晃神，回过神来，努努嘴道：“那是当然。”

　　随即，她又叹了口气道：“不管以后怎么样，现在总归是要继续下去的。”

　　就算以后有什么计划，那也得以后再说。现在正处于公司加速扩张期间，她不能临阵脱逃。

　　而且，谁会嫌钱多呢，她还这么年轻，总不能以后直接回家养老吧。

　　抛开杂念，陆柠又回到了工作狂的状态。

　　即便是过年，她都只在安市家里待了一天，大年初一就赶回锦城，争分夺秒进行市场调研。