江先生，余生请多指教 第80章

　　江言也一样，抽了两天空回家，之后就跟陆柠一起待在锦城，秒变工作狂。

　　两人在阮桑眼皮子底下忙的团团转，这让阮桑心里也跟着紧张起来。

　　她虽然不是特别清楚陆柠和江言在忙什么，但大致知道陆柠公司最近在考虑来锦城买地的事儿。

　　看着两人大过年都在忙前忙后，一点休息时间都不留，她心里有些发愁。

　　愁眉苦脸间，她忽然想起隔壁街老姐妹家的孩子在锦城的国土局上班，这几天正好在家过年。

　　国土局，顾名思义，是要管土地的。等年初二一过，她倒是可以厚着脸皮去打听打听。

　　想到这里，她脸上的愁容稍减，还开始时不时问陆柠一些问题。

　　忙着调研的陆柠，可没想到自家姥姥问这些是干嘛的。

　　她只以为阮桑是担心她，长辈正常问候而已。

　　可当阮桑年初三拎着一堆东西出门没多久，又跑回来拎着她和江言出门见客时，她才反应过来这事儿。

　　江言和她一样懵，没想到隔壁街就有专业人士，而且是内部人士。

　　两人也没急着去找阮桑刨根问底，反倒是先恭敬且谦虚的请教起问题来。

　　隔壁街王大婶的孩子王然今年三十五岁，大学毕业后就去了锦城的市国土局上班，现在在双华区的国土局当科长。

　　十来年的工作经验，对锦城的土地和房地产市场熟的不能再熟。

　　往常王然就听他妈说过陆柠在凉州做生意，而且短短三年时间，就把小生意做成了大生意，居然还成立了房地产公司。

　　对于这样的人才，他心里是好奇的。而且，如果有机会，他也想引进这样的人才和企业。

　　最好就来他们双华区开发，双华区虽然属于锦城的二圈层，发展没有主城区好，但胜在有机场。

　　他觉得，如果陆柠他们来锦城发展的话，从双华区开始是比较好的。

　　一来陆柠姥姥家也是他自己家所处的位置就是双华区，陆柠对这儿比较熟。二来因为是二圈层，地价便宜的多，甚至只当的到周边的县镇。

　　当然，有利就有弊。弊端就是这儿位置太偏，修的房子可能不会好卖。

　　销售周期长，投入进去的资金迟迟得不到回正，这会有风险。

　　总之，王然尽心尽力，将双华区的优劣势都给陆柠和江言说了一遍。

　　当然，其他区的情况，他也简单做了介绍，重点突出其他区地价的贵。

　　陆柠和江言埋头苦记，似乎想将王然说的每一句话都记下来。

　　这让王然心生几分愧疚，忍不住提醒道：“其实，我觉得如果有机会，资金又比较充足的话，也可以先把眼光放在主城区的位置。今年的地价不会太高，你们拿了地就赶紧开发，先回个本赚个钱。”

　　然后再在双华区拿几块大的地，分批次开发。

　　就算现在的双华区再不行，等几年后，这儿的地价肯定是会涨的。

　　多拿点地，就算以后不开发，转手卖出去也是好的。

　　陆柠笔尖微顿，抬头看了看王然幽幽道：“王大哥刚刚可不是这么说的。”

第138章 拿地

　　就刚刚，王然还在极力劝陆柠买双华区的地来着，转眼就让买市区的地，这转折来的太突然。

　　王然老脸一红，讪讪道：“锦城毕竟是省城，机会多多，买哪里都是赚。现在就看你们的资金实力，能买啥就买啥，尽量多赚钱才是真的。”

　　赚其他区的钱，然后来双华区投资。他准备把眼光放长远，以后回来多跟陆柠洗脑、呸、是沟通交流。

　　陆柠笑了笑没再多说，有一点她是非常赞同的。

　　那就是在条件允许的情况下，先选主城区的地块。

　　毕竟离市中心近，肯定会比其他地方好卖的多。

　　在王然这儿吸取了一堆非常有用又实在经验后，陆柠和江言又开始重新调整计划。

　　最终，他们把目光瞄向市区浣花公园附近，一块二十亩的小地块。

　　这块地起拍楼面地价是八百块钱一个平方，地价就直接赶上了泸镇的房价。

　　好在面积小，所以五百多万就能买下来。

　　确定好要买这块地后，陆柠和江言就跟季旋和李洁一起开会，把这事儿落实下来。

　　许是因为受地震的影响，经济不景气。又许是因为这块地太小，蚊子肉不够塞牙缝。

　　总之，拍地这天，来竞拍的居然只有两家公司。而且，其中一家还是陆柠公司。

　　而整个拍卖过程，只有陆柠举了牌。另一家公司的代表只坐着，全程都没有参与，好似这场拍卖会跟他无关。

　　陆柠不由怀疑他是来兜底的，万一这块地没有卖出去，那就让他们来兜底，这种一般会发生在国企或是平台公司身上。

　　这样的话，他们确实不是来买地的，只是单纯兜底，让数据不是那么难看罢了。

　　总之，陆柠最终是以起拍价拿下这块地的。

　　等真正拿到地，签了土地合同，陆柠才从震惊中回过神来。

　　她忍不住跟江言吐槽道：“锦城的市场是有多不行，怎么连市里的地都没人拍。”

　　她们只是从凉州上来的小作坊公司，还准备好好跟人学习来着。

　　市里的地，在她看来，不是十多家房地产公司竞争就是五六家。没想到一家都没有，确实吓人。

　　江言笑道：“不管他们行不行，反正我们能拍到地就行。

　　不过，拍到地咱们又得开始忙了。接下来的事情，只有我们两个肯定是搞不赢的，得招人，或是问问季旋和李洁要不要上来。”

　　当然，就算他们俩要上来，人手也是不够的。

　　按照锦城正常的房地产公司来看，前期的员工至少得有招采成本、财务、出纳、设计师、工程师、营销、行政和开发报建等。

　　这些岗位每一个都至关重要，不过可以都只先招一个人，其他的后面再说。

　　但是，就只是招一个人，加在一起都要七八个人。

　　更不用说接下来还需要招销售、策划、文员、物业等工作人员。

　　这些零零散散的岗位，才能组成一家正儿八经的房地产开发公司。

　　虽然只有二十亩地，但却不能像在泸镇和宁县那样去建。否则报规报建过不了，就不会发预售证。没有预售证，就不能卖房子没有回本。

　　所以，即便再节约，该招的人还得招。

　　当然，有些岗位可以陆柠和江言自己来。

　　拿地不是结束，而是开始。

　　拿到地回到家，陆柠和江言又把季旋和李洁叫到一起开了个电话会议，问他们的想法。

　　结果，季旋果断让陆柠放心大胆的招人，他得在安市和乐市等地方考察拿地，肯定是不能直接去锦城的。

　　左右锦城也拿了地，且地价也不便宜，得赶紧开发回本。

　　他和李洁一致决定，让陆柠和江言没事儿都别回宁县和泸镇了。

　　至少，在其他地方拿地前，他们好好做好锦城的事儿就成。

　　陆柠想了想，就同意了他们这个提议。

　　只是，季旋和李洁都不来，很多事情忙不过来，陆柠就把郑程给调来了锦城。

　　宁县的项目已经在收尾了，有各个包工头在，还有季旋和李洁监督，出不了什么事儿。

　　倒是锦城这边的项目，急需郑程来主持工程方面的事儿。

　　郑程以前就在锦城上班，对锦城的政策和需要规避的风险，了解的比较透彻。

　　有他在这儿守着，陆柠很放心。就连招人，都让郑程全程参与进来，便于选拔优秀的人才。

　　招人倒是还算顺利，但招到的人在哪个地方办公是个问题。

　　这个问题在郑程把地块打围，并且联系供应商吊两个板房过来，才得以解决。

　　这次招人只招了设计、财务、出纳和开发报建一共四个人。

　　其他的招采成本和行政的事儿暂时由陆柠和江言自己负责，另外江言还承担法务的角色。

　　而工程，则由郑程来负责。

　　时间紧、任务重，这次没有时间像宁县那样注册建筑公司，再自己招包工头、招农民工来干活。

　　索性一不做二不休，直接把建造这一块儿外包出去给专业的建筑公司来做。

　　当然，这么大个项目，不是随随便便决定谁来做就行，而是得招投标。

　　于是，陆柠让郑程牵头组织开启了为期一个月的招投标大会。

　　大到建筑公司、监理公司，小到办公物资、桌椅板凳，通通都采取招标的方式来确定合作单位。

　　而每次招投标大会，陆柠都把季旋和李洁给叫到一起来线上或是线下开。

　　一方面是把工作在股东面前公开透明化，另一方面也是让大家都能从中学到些专业知识。

　　毕竟他们都是行业新人，很多东西都一知半解，跟这些专业公司完全没法比。

　　这也是商量过后，这块二十亩的地能采用外包就采用外包的原因。

　　这个项目小，先做为试点。边做边学习，等这个项目开发完，他们自己自然就能单独做项目了。

　　当然，这也看学习能力。

　　好在事情进行的还算顺利，仅一个月的时间，所有的东西都确定了下来。

　　建筑方和监理方选的都是国企，就连设计院，也都选了国企。

　　比起其他小公司或是私企来说，国企无疑是最好的选择。

　　至少，国企有政府兜底，不管怎样总不会违约。

第139章 步入正轨

　　一切准备就绪，锦城新地块的开发工作正式拉开序幕。

　　锦城公司的注册名称，依旧沿用宁县公司的宁邦两字。

　　这是之前拍地时成立的公司，锦城宁邦置业有限公司，项目名则为宁邦浣花小区。