作者:糯米水晶糕
做人忌贪。
路楠自问自己这次投资只是投机取巧, 未必有在最高点卖出的本事, 还是落袋为安吧。
她已经决定将持有的股票在下个周的几个工作日分批挂出。
前后花了差不多四个工作日, 最终连本带利收获2258634.93元,接近226w。注1
虽然在她全部出手之后,某传媒股还涨了几天,但是路楠半点不心疼。
因为再后来这只股就开始一泻千里、一片惨绿。
由此可见,股市有风险、投资需谨慎。
如果有人采访路楠,变成百万富婆的感觉如何。
路楠大概会十分淡定地回答:谢邀,开心是有的,但是也有限。这些钱还不知道够不够买杨总半套别墅的,实在骄傲不起来。
银行卡里突然变成了七位数之后,路楠陆续接到好几条银行短信,大致内容就是:
‘我行大额存单利率如下……’
‘我行稳健型理财推荐如下……’注2
不只有这些短信,还有电话呢。
挺烦人的,路楠想还是早点把钱花出去好了。
两百多万,在海临市区也足可以全款买一套小户型商品房。
但这么做,投资回报率太低。
要么说,人的想法总在一直改变呢。
四个月前,路楠想的是划水工作,结果现在却升职加薪;
关于买房,路楠原本的打算是用这一笔钱做首付,多买几套。
计算好每个月的按揭需要多少钱,然后以租养贷,坐等拆迁。
不夸张地说,在海临市的城乡结合部,两百多万还是能充当最起码3到4套房龄老一些的小户型的首付款。
只是思及重生以来的各种变化,路楠觉得:手头的资金有限,未来会拆迁的房子又是必须买的,至于买了之后要怎么做——不妨再大胆一些。
……
凭借重生优势,她在海临市地图上圈了几个位置,都是未来三到五年之内会拆迁的区域。
经过对比,最后挑中了CBD往郊区延伸五公里、一个名叫百合园的老小区,房龄大概有二十年了,目前二手房买卖参考均价大概在一万左右。
这里是老城区人口中的‘乡下’,虽然正在修建的地铁1号线终点站就在这附近,但是——地铁后年才通车呢,现在过来的公交都叫城乡公交,所以这儿不还是乡下?
为了节约时间和避免不必要的麻烦,路楠在百合园附近找了一家门头店招干净气派的中介。
接待她的中介小哥并没有因为路楠的过分年轻而产生怠慢之心,他热情地接待了路楠,并询问她对户型楼层有什么要求、预算是多少等等问题。
路楠说:“我个人偏好小户型。”
中介小哥表示明白了,他在表格里挑挑选选,将符合条件的几套房源都抄下来:“路女士,不知道你现在是否有时间?我可以带你去现场看房。”
今天是周六,路楠看了看手机:不到十点。
“没有问题,我们走吧。”
看了七八套房子,路楠的笔记本上将每一套的楼层、门牌号、面积、户型、价格等等都记下来,初步有了中意房源。
当然,不能在中介面前表现得太急切,下午两点左右,路楠和中介小哥道别,表示自己需要再考虑一下。
买房毕竟是大事,几乎所有来中介所的客人都会再三考虑,所以中介小哥只是说了一些‘房子很不错’‘价格还可以在谈’之类的话术而已。
打车回市办的路上,路楠看着笔记本上圈起来的几套房子,心想:在买之前,我还得拿到户口本。
因为某些特别的原因,路楠的户口是和她阿公阿婆(外公外婆)上在一起的,之前的户主是路楠阿公,不过阿公前些年去世了,现在户口簿由阿婆保管着。
鉴于她母亲现在还在冷暴力不合作阶段,路楠给大姨打了电话,拜托大姨去阿婆那边取户口簿,帮她发一下快递。
大姨当然会问路楠怎么突然需要用这个。
路楠已经想好借口了。说,前阵子她爸给她打了钱,现在选好车型了,打算办手续,要用户口簿。注3
她大姨确实记得几个月前自己妹妹(路楠母亲)同自己说过这事儿,她又不太懂买车需要什么资料,于是很利索地给路楠发了快递。
路楠周日就收到了快递。
周日下午,又接到中介小哥的回访电话。
愿意详谈的路楠答应周一下午再去对方中介所坐坐。
周一上午去飞翔那边点了个卯,划水完成今日份工作,午饭后路楠便直奔百合园小区。
到了中介所,坐下之后,路楠也不卖关子,直接要求再去看看她还算比较中意的几套房子。
看得差不多就该谈价格了。
讨价还价一直是路楠所擅长的,她挑中了三套80多平方的三居室,每套都配一个底层的‘柴间’,当然柴间是不计产权的,只有使用权(老小区无公摊面积,说80多平方就是实打实的80多平方)。
路楠直言其中两套可以全款,剩下一套办理按揭,要求中介这边帮她谈一个更优惠的价格。
这可是个不小的单子!
中介小哥都惊呆了:他以为这位年轻的女孩子打算按揭购一套小户型,没想到人家要三套!三套啊!大主顾!
原本就看在路楠外貌的份上挺热情的中介小哥这下更有干劲儿了,拍着胸脯保证,帮客户谈一个合适的价格。
所以说,专业的人干专业的事。不出三天,中介小哥那边就稳了——谈到了路楠的理想购入价格。
三套一样的户型,只是在不同楼栋,面积有些微的差别而已,影响不大。
两套全款合计房款168w、一套首付26w按揭60w。
这么算起来,每个月需还按揭三千五百多,而三套房的租金差不多都在一千二左右,归拢起来三千七百块抵了按揭,还余百来块。
另有税费十万,以及有中介费两万五千块(中介收取买方一个点、卖方一个点,路楠原本是需要付2.54w的中介费,不过零头四百块被路楠磨掉了)。
中介费很公道,对于路楠来说,中介小哥帮她节约了挑选房源、调查房源背景是否有抵押、是否有官司、租户且与房东的租房合同到期时间等等事项,这个钱花的值。
一通刷卡,2258634.93元最后剩下19.4w。
以及工资卡里,有十月十号发的九月工资六千多(业务主管的工资职级从十月开始核发);
读书时候交学费的卡一直是收‘外快’的,十月初稿费提了五千元
路楠的手里满打满算还有20.5w。
不几日,在中介小哥的忙碌办理之下,路楠的三本不动产权证顺利到手,正式成为有房一族。
不过这才是她计划的初始而已,吃过中饭,路楠带着资料和产权证去找了银行,将两套全款的房子办理了抵押贷款。
这么操作的原因如下:
第一,按照常规首付+按揭的方式买房,路楠从第二套起的首付比例就不止是三成了;
第二,按路楠目前没有公积金,纯商贷的利率偏高,年化5.8%,而抵押贷款的利息只要3.8%每年;
第三,获取这笔流动资金,也是为了接下来的‘破茧’计划能够更顺利地开展。
路楠办好抵押贷款手续,顺利的话,周一或者周二就能放款了。注4
两套房估值打七折,能够到手一百一十多万。
也就是说,这一通操作下来,路楠名下多了三套房产(两套抵押中、一套按揭中)和130w+的现金。
如果她愿意,甚至可以用这种方式继续买房,再付2——3套的首付不是问题——当然,这是钻政策空子的行为,在此先不讨论是否合规,只谈,只要路楠能维持住资金链(这几年期间路楠也必须工作赚钱,维持房贷),两三年后她房姐的身份指日可待。
但,这真的是路楠想要的吗?
回想起几个月前自己想要咸鱼躺平的想法,路楠低头一笑:不,这不是我想要的。比起划水,其实工作带给我的成就感才是无与伦比的。
……
周六的时候,路楠她大姨碰到路母,就随口说起户口簿的事。
大姨不懂,但是路楠的母亲之前在路父的公司也做不少事,她懂呀。
全款买车根本不需要户口本,只有按揭买车才需要。
【这个狠心的女儿,别是真听了我说的话,看中了贵的车之后,她爸不肯再打一笔钱,于是傻乎乎地办了按揭吧?】
事关钱财,路楠的母亲坐不住了,中午就给路楠打电话。
路楠看着手机的来电显示,心想:这通电话比预计的要晚一天,可见最近大姨有些忙?或者是我妈最近出门不频繁?
“喂,妈。”路楠没有让电话响太久,免得弄巧成拙。
接起来之后,依旧是客气且恭敬的。
二十多天没有和女儿通电话,骤然听见女儿的声音,路楠的母亲忽然觉得有些失真。
她以为,脾气倔强的女儿可能会不接这通电话,或者回复‘在忙,晚上回拨’等信息,没想到,女儿接了。
女儿接了之后,又和往常一样说话,仿佛这三个星期自己从未给她打电话的事情一点影响也没有。
一时间,路楠的母亲有些卡壳了。
路楠的耐心很好,又重复了一遍:“妈,有什么事吗?”
第80章
“我听你大姨说, 你你让她帮你寄阿婆的户口簿。”电话那头,路楠的母亲干巴巴地说了这句话。
路楠给予了肯定的答案:“嗯,是的。”
这回答, 和路母想的不一样, 按照她对女儿的了解,自己问了这句话之后, 女儿一定会主动解释一下她需要用户口簿的理由。
多年以来,她们的相处模式一直如此。
只要自己询问她,她一定会详细地回答前因后果。但是这次,女儿没有。
路母只能自己继续发问:“所以你要户口簿做什么用?按揭买车?”
路楠很平静地说了自己这几天前后忙碌的成果:“哦, 是这样的,我买房了。”
“什么?你买房了?你爸给你的钱?”原本就有些不知道该怎么和女儿交流沟通的路母一下子就怒火高涨, 她觉得, 她找到了原因——她找到了女儿长达三星期不和自己通电话、并且今天对自己态度这么冷淡的原因:敌人太狡猾!女儿没经受住她爸的糖衣炮弹!
离婚这么多年, 路母的心态一直很……复杂,甚至可以说是自相矛盾的。
上一篇:穿成娱乐圈顶流的小姑姑
下一篇:我以为我拿的废材逆袭剧本