北宋小饭馆 第236章

第150章 得打好关系

　　东京城里人口实在庞大， 房屋也拥挤，庄宅牙人跟后世房产中介一样多。

　　他们家跟王牙保熟悉，他人虽市侩， 但也跟爹他们打小熟识，黄家赁个屋子甚麽的， 都找他。

　　今儿这处宅子，还?亏得他近来一直留意，不然当真会教旁人买走。

　　无他，这宅子当真好。

　　四进的大宅子， 带东西跨院， 坐落在旧酸枣门外。

　　往南走两步就?是大内北门，临着?皇城。两刻钟能走到东华门， 那里铺席很是热闹，旁边就?是纱行、宝箓宫。

　　黄樱和爹娘、宁丫头、兴哥儿， 下了轿子， 便瞧见?高大的宅门。

　　悬山式屋顶， 青瓦， 黑漆大门， 碗口大的门钉。

　　入门先看到影壁， 绕过影壁便是外院了， 这里有门房、轿厅， 南边一溜倒座房。

　　穿过垂花门， 就?到了正厅，梁柱粗壮， 有五个开间大小。

　　两边走廊墙上都雕了花窗，八角的、梅花的、扇形的、如意纹的……一路走来都有不同景致。

　　厅堂前头，左边有一株西府海棠， 右边一棵芭蕉。都长得很高大了，过了花期，生机勃勃地绿着?。

　　正厅后头是第三进院子。上房是两层阁楼，楼上乃主人家寝室，楼下是个花厅。

　　透过月洞门，能瞧见?一丛腊梅和竹子。

　　东西两边七八间厢房，当是下人房。

　　再往后，是第四进院子，后罩房连着?花园，这是女眷住所?。

　　这宅子并不算很大，但胜在精巧。

　　后花园引了活水，有个小池塘，荷叶田田，荷花正开，红色的鲤鱼在绿水里游来游去。

　　小池塘边上有假山、小桥、亭台，一步一景，很是雅致。

　　园子里有几棵桂花、玉兰，都框在窗景里，茉莉花正开，香味儿一阵阵扑鼻。

　　还?有一棵松树，一棵柏树，年成不少。

　　黄樱走近，草丛里“簌簌”跑过一条毛茸茸的尾巴，——是松鼠。

　　宁丫头脸颊红彤彤的，眼睛里止不住的喜欢。

　　尤其后罩房，有两个小院儿，正对着?花园，景色甚好。旁边墙上还?有一丛蔷薇，开了满墙的花。

　　东西跨院原是做书斋和客院用。这宅子原主人是京官，如今要到外地上任，急着?出手。

　　黄娘子看了一圈，饶是挑剔如她，也说不出甚麽嫌弃的话。

　　不过，她还?是一脸的不满意，对那庄宅牙人抱怨，“这院子小了些呵，不够我们一家人住的。”

　　“大哥儿、二哥儿、三哥儿，还?有蕤哥儿将来娶亲，这也太小了。还?有后院，就?两个院儿，也不够她们姊妹几个住的。”

　　“这样的宅子饶是我们做牙人的，也少碰到呢！小是小了些，但胜在精巧，这里头花草都是原先那家娘子精心打理，除了娘子家，还?有好几个官宦人家也等着?买呢！”

　　说来说去，要看价格。

　　永宁坊房价寸土寸金，临着?大内，对方说十二万贯一分不少。这个价格，换算成后世购买力，大约五千万。

　　黄娘子嫌不吉利，跟对方讲到十一万八千八。本想?十万八千八，对方不肯。

　　这只是给屋主的买房钱，他们还?要缴纳契税，相当于房产税，金额是售价的6%，黄樱算了算，要七千多贯钱！

　　她咋舌，这都够在东京城四郊买个宅子的。

　　两家在牙人担保下签了买卖的白?契，然后去牙税局缴纳印契税。

　　对这样大宗金额的房屋交易，官府还?要派人去实地访问，核查价格。

　　没有问题后，税金缴纳完，才?给他们的白?契盖上官府的大红章，这便是红契了，相当于他们家的产权证书。

　　之后他们缴纳一半买屋钱，跟屋主去开封县户曹过割赋税，在官府的赋役册子薄上变更户主，将赋役变更后，这宅子才?算完完整整过户给他们家了。

　　这事儿说起来简单，其中复杂跟后世差不多，全靠熟悉衙门手续的牙人跑前跑后，这也是他们在房屋市场上立身之所?在。

　　黄家事忙，一应事宜都交给王牙保办，赋役切割后，他们将余下的买屋钱一次性结清。

　　前前后后忙了大半月，才?办完这一套流程，已?经是加急的结果了。

　　黄家预备搬家了。

　　花出去这样一大笔钱，黄娘子恨不得立马住进去。一天也不能耽搁。

　　这些天她既要忙黄樱的嫁妆，又?要忙新宅子打扫布置，还?要去店里头视察。

　　家里大姐儿和三姐儿还?上心些，允哥儿正是读书的要紧时候，不必提，兴哥儿几个，还?有个樱姐儿，成日往外跑。

　　中途黄樱还去西京了，这都十日了，送了信也不回，不知道?几时回来。

　　黄娘子忙不过来，又?托相熟的牙人雇了五个丫鬟和婆子，负责打扫和收拾。

　　谢府上来下财礼，便是到了新宅子里头。黄樱不在。

　　黄娘子想起这个就恨不得收拾这丫头一顿。说好了下财礼时定能回，结果三四封信去催，那边管事的说她忙着处理西京铺子里的事儿，脱不开身。

　　要不是离得远，她要亲自把这丫头押回来。

　　黄樱回东京已?是一月后了。

　　她将西京那边铺子视察了一遍，发现两个娘子受了家里挑唆，将店里配方卖给其他铺子。

　　他们签雇契时已?经写明，店里秘方不得外传，不然赔偿一大笔钱。

　　黄樱将人解雇，告到官府，请专业讼师去处理。

　　那两个竞争店铺虽有了配方，也做不出他们的面包。

　　面包又?不是有配方就?能做出来的。

　　其他店员见?她处理手段快准狠，跟平日里笑盈盈的模样儿完全相反，大有让那俩人坐牢的架势，对她又?敬又?怕。

　　黄樱知道?这种事避免不了，西京这边还?是得派个信得过的人坐镇，不然时间久了，人心经不起长久考验，早晚出问题。

　　因着?这个插曲，回东京便晚了。

　　她想?着?反正下聘也不用自个儿出面，都已?经晚了，又?耽搁几日，将西京城里头的酒楼都尝了一遍。

　　还?实地考察了一些商业街。

　　黄家酒楼的酒那样好，自然要卖得更远才?行。正好手头有钱，她计划着?成亲前将酒楼规划下来。在洛阳城也建一座黄家酒楼！

　　她行程不定，也没跟家里打招呼就?回东京了，惦记着?往西京派人的事儿，没顾上回家，马不停蹄去酒楼里，召集管理人员开了一次会。

　　杨娘子和杨志负责的事儿太多，走不开，她重新调整了人手，将陶娘子和杨青派了去。

　　这俩人如今一心跟着?她赚钱，宛若职场女强人，风风火火。

　　听闻去西京，非但不排斥，反而?跃跃欲试。

　　这可是难得的机会。

　　在东京她们怎么都越不过杨娘子和杨志，去了西京就?不一样了。

　　听说樱姐儿还?打算在西京也建一个黄家酒楼，到时候她们还?怕坐不到杨娘子和杨志的位子么？

　　至于柳枝儿等人，心里也有想?法。杨青和陶娘子去了西京，她们也就?能顺势往上升一升。

　　黄樱将所?有事情?布置完，才?回家。

　　她自打上一回看完宅子就?去洛阳了，这还?是家里搬过来以后，头一回来呢。

　　酒楼里跟州桥王家车马行签了契约，每日有轿子和车马在门口等送。

　　黄樱坐了个轿子。

　　远远地，就?瞧见?黄娘子站在门口跟人说话，里头的人不知是谁，瞧黄娘子笑得嘴都合不拢，黄樱失笑，不会是谢府的罢？

　　黄娘子笑着?笑着?，瞧见?她，还?打量了一眼。

　　这娘子风尘仆仆，戴着?观音兜，活像赶了四五日路，那裙摆上的泥点?子，哦哟，好不狼狈。

　　好生邋遢的小娘子。

　　她都没认出来这是黄樱。

　　还?是谢晦唤了一声，“樱姐儿？”

　　黄娘子一看，脸色霎时赤橙黄绿。

　　黄樱一把解下观音兜，露出脸来，她日日在街上跑，都黑了一些。

　　“三郎君？”黄樱有些吃惊。

　　看到黄娘子脸色，她赶紧往谢晦身边走了两步，笑道?，“真巧，郎君今儿怎来了？”

　　黄娘子忙将她拉到一边，对谢晦笑道?，“樱姐儿一路风尘仆仆，先让她去梳洗，她是个清爽干净的小娘子，这会子定难受得紧。”

　　谢晦视线在黄樱黑了些的脸上一扫而?过，温和道?，“许久不见?，西京可好玩？”

　　黄樱清了清嗓子，她忙得晕头转向，才?想?起甚麽，一拍脑门，“哎呀！郎君送了好些信到西京，我忘记带回来了！”

　　谢晦的信通常很长，她总想?着?等闲下来的时候看，这一拖，就?没顾上瞧，不由有些心虚。

　　“郎君可有要事？”黄樱看了眼黄娘子，怕他不方便说，便道?，“抱歉，我教人送回来，看完再回。”

　　“没要紧事。”谢晦见?她眉目间挥之不去的疲惫，“家里有一头耕牛摔下山谷，庄子送到府上，想?起你欢喜这些，所?以送了来。”

　　黄樱一听，“牛？！”

　　谢晦点?头，“嗯。”

　　黄樱笑得眉眼弯弯，“多谢郎君，明儿郎君过来做客可好？”

　　她浑身疲惫一扫而?空，当即便想?庖丁解牛，牛肉的十八般做法都从脑子里冒了出来。

　　黄娘子咳嗽了一声。

　　谢晦笑道?，“好。明儿旬休。”

　　谢晦在济州时治理有功，政绩显著，本应该参加吏部铨选，但因才?能和名?声太突出，官家亲自下诏，令他参加馆职召试。

　　他在召试中表现优异，很快授予著作郎、直史馆一职。