容予微微一怔，随即意?识到她指的是什么地方，眉梢轻轻挑起：“整体？”
“对，整体。”宁希点?头，“不是修一条街，不是做一个样板区，而是完整的古镇旅游区。”
她很?清楚，这一步比天承街难得多?。
天承街当初只是代理经营权，产权并?未集中，更?多?是业态整合和形象升级，可观镇不同，那是真正意?义上的‘活着的古镇’，牵扯的是成百上千户原住民的安置，搬迁，补偿，还有?文物保护，历史风貌管控等一整套复杂的问?题。
容予沉吟片刻：“官方现在未必敢轻易动这一块。”
“我知道。”宁希语气平稳，“整体搬迁，阻力一定很?大。可问?题是——不动，它只会更?快地烂下?去。”
她看向容予，眼?神里没有?情绪起伏，却?格外清醒：“靠个体修修补补，最?多?维持现状，甚至连现状都保不住。房屋老化，私搭乱建，水系污染，一样都逃不掉。等真塌到不可逆的时候，花的钱只会更?多?。”
这一点?，她比任何人都清楚。
这边可跟天承街不一样，天承街本来一直都处在比较核心?地带，总归是有?价值的，所以官方一直都在出?手。
但是想要做古镇项目就不一样了，观镇本来就不是什么大城镇，如果再拖几年，恐怕连“修”的价值都会丧失。
如果现在苏城的官方想要发展旅游业，小?片的缝缝补补根本就没办法坐起来，就看现在官方改造的决心?有?多?大了。
“从现在官方的动作来看，”宁希继续道，“他们已经意?识到问?题了。列保护名录，限制私改，修主?干道，这些都是信号。但光靠财政兜底，吃不消，也不现实。”
毕竟前提的投入很?大，风险也大，观望的居多?，想要出?手的人还是有?限。
容予慢慢点?头。
他很?清楚，宁希说的是事实。
“所以你打算……”他看着她。
“等。”宁希吐出?一个字，随即又补了一句，“但不是干等。”
她的思路一向清晰：“先把政策口径，拆迁补偿区间，文化保护红线摸清楚，再找一个合适的切入口。只要官方愿意?引入社会资本，哪怕不是一步到位，分期推进也可以。”
她顿了顿，唇角微微扬起：“天承街就是最?好的样本。”
容予看着她，忽然笑了：“你这已经不是‘想一想’，是准备动真格的了。”
宁希没有?否认。
她这些年已经很?少再做那种试探性的选择了。
积分的增长，资金的积累，人脉的铺开，每一步都是为了更?大的盘子。单靠京都的住宅租赁，稳是稳，却?慢，而她现在需要的，是能够成倍放大的项目。
宁希确实没想到，机会会来得这么快。
她原本以为，至少还需要半年时间去铺垫，试探，等待风向真正明朗。
没想到容予的表叔，也就是白瑶的父亲很?快就给这边带来了消息。
“我表叔那边回话了。”他说。
宁希正在给老太太念医生新开的注意?事项，闻言手上动作微微一顿，抬头看向他：“这么快？”
容予点?头，走近几步，压低了声音：“官方那边已经基本定了方向，愿意?引入公司参与，共同打造一个旅游型古镇。”
这一点?也不意?外，官方也没有?管理经营这方面的经验，最?终还是要跟企业合作的，只是要看参与的程度如何……如果只是比较表面的合作，那就是时机还未到。
宁希的眼?睛瞬间亮了一下?，但并?没有?急着打断他。
“模式跟天承街差不多?。”容予继续道，“招商，招标，整体规划统一推进。投资规模初步测算在二十亿到二十二亿之间。”
不过不同于天承街那种，云顶的话语权更?高，这边还是要以官方为主?，公司这边出?了提供资金，更?多?的是协助管理，毕竟是一个城镇的项目，所以官方还是很?谨慎的，就怕出?什么差错。
这一次，宁希是真的有?些意?外了。二十亿往上走……
这个数字，比她最?初预估的要高，但也恰恰说明了一点?——官方的野心?不小?。
“中标公司呢？”她问?。
“中标公司将?和官方一起，管理，经营整个古镇，期限二十年。”容予看着她，“不是短期合作，是长期绑定。”
话音落下?，病房里安静了一瞬。
窗外的天色已经暗了下?来，老宅方向隐约亮起了灯，冬夜的寒意?透过玻璃渗进来，却?压不住空气里那点?隐隐的热度。
宁希靠在椅背上，指尖轻轻敲了敲膝盖，脑子却?已经飞快地转了起来。
二十年。
这不是试水，是一次真正意?义上的长期项目。
“招标时间呢？”她问?得很?冷静。
“快了，估计出?了正月就提上日程了。”容予答道，“具体方案这两天会放风出?来。”
宁希轻轻吐出?一口气，唇角却?慢慢扬起。
其实也算是官方放了个口风出?来，看看外面的反响究竟如何，毕竟这个项目不像是天承街那么简单，甚至直接影响着本地区过万的居民，不得不谨慎又谨慎。
“那就说明，他们已经想清楚了。”她语气笃定，这两年官方也一直在收购房屋，从99年到现在，三年的时间动作已经不小?了，上一次来的时候宁希就已经嗅到了一些风向，只是当时手里拙荆见肘的……
容予看着她，眼?底闪过一丝笑意?：“云顶又天承街这个最?好的案例，你要是有?想法，完全可以放开手去做。”
“确实。”宁希点?了点?头，天承街的成功给她在项目经验上非常大的帮助。
从单一商业街到城市名片，这种履历，对官方来说，本身就极具说服力。
“不过……”她话锋一转，“这个项目，比天承街复杂得多?。”
“拆迁？”容予几乎是下?意?识接话。
“不只是拆迁。”宁希摇头，“还有?文保红线，原住民安置，生活业态保留，商业比例控制……每一条，都是雷。”
她很?清楚，这不是靠钱就能一路推平的项目。
但也正因为如此，才会被?官方拿出?来招标。
“风险大，回报也大。”容予看着她，“你还想接吗？”
“当然接！我都已经打电话叫齐盛过来了，这个名我们云顶报定了！”宁希一开始就是冲着这个项目来的，现在有?这么好的机会，她怎么可能会放弃！
宁希话音落下?，语气里难得带着一点?毫不掩饰的果断。
容予愣了一下?，随即失笑：“你这动作，比我想的还快。”
“云顶之前的盘子，大多?集中在商业街和地产运营。”宁希继续道，“但古镇不一样，这是复合型项目，一旦跑通，后面可运行的空间非常大。”
“这种好机会，我肯定不会放过！”宁希脸上带着笑意?。
狂赚积分的好项目，当然要猛猛冲啦！
第138章 短暂分别。
齐盛来得很快。
宁希给?他打完电话第二天齐盛就来了?苏城,冬日的苏城带着些许的寒意，运河的水汽漂浮，让这?座古城多了?几分朦胧。
他连行李都没来得及放下,直接从火车站赶到了?宁希约好的一家?临河茶馆。
茶馆不大，推窗便?是潺潺流水和对岸错落的老房子。这?个月份没有?泛舟的,要是夏天很多直接坐船穿行的当地人。
昨儿个才?飘了?雪,白墙青瓦的古镇更是多了?几分诗意，外头还是有?些寒意的,宁希关上了?窗。
齐盛裹挟着一身外面的清寒走进来,在宁希对面坐下。屋子里烧了?取暖的炉火,齐盛的脸上虽有?倦色，但?眼神清明锐利。他没有?寒暄客套,宁希给?他道了?一杯热茶。
“你怎么这?么赶。”将茶递到齐盛的面前，一起共事这?么多年,齐盛的行动力?一直都让宁希惊叹，昨儿个才?说起这?个项目，今天人就到了?。
“这?一次可不是小项目，我当然要早点过来做准备。”齐盛不好意思的笑了?笑。
宁希看了?他一眼,反倒笑了?，茶香氤氲：“项目大风险也大。”
齐盛端起茶杯,吹了?吹浮沫,抿了?一口，语气理?所当然：“您看中的项目,从青石胡同到天承街,再到云顶这?几年的布局，到现在为止，没有?一个看走眼的。风险肯定有?,难度也绝对不会小，但?您既然专门想做这?个项目，肯定会成功的！而我相信您的判断。”
这?些年，出了?海城开始的一些项目，齐盛几乎全程参与了?她所有?重要的商业决策和项目落地。他太清楚宁希一旦她下定决心入场，那就意味着她不仅看准了?项目的核心价值，至少，迄今为止，宁希就没有?失败过。
“而且，”他放下茶杯，“有?天承街这?个成功的案例在前，如今开展古镇项目也是云顶向前迈出的一大步……”
她将手边一份整理?好的文件夹推过去，里面是她这?几天收集到的，关于观前镇和类似古镇开发?项目的零散信息，以及官方方面目前透露出的一些非常初步的政策风向。
“官方现在的态度还很模糊，”宁希用平实的语气陈述，“一方面强调历史风貌保护是红线，另一方面又希望引入社会资本参与。可能的合作模式，这?次的项目不同于天承街那种做二期改建的，所以咱们在方案方面可能要花更多的心思。而且这?个项目的回报周期可能会非常长，咱们在做项目规划的时候也要注意这?一点。”
齐盛听得很认真?，听到回报周期漫长他也并没有?觉得很意外，天承街改建已经是二期，所以改建时间短，投入使用也很快，但?是这?个项目肯定没那么简单，毕竟一条街跟一个镇还是有?点区别的。
“二十年。资金压力?，策变动风险，长期的运营管理?挑战……都要认真?考量。”
“所以我才?要你过来。”宁希接话，目光清澈而坚定，“快速的组建一支团队，正月底应该就要报名了?，如果入选，我们就要快速的投入竞争当中。”
齐盛重重点头，思路已经完全跟上了?：“这?个交给?我。”
目前云顶网络模块是周楷在管理?，剩下的模块是齐盛跟林远在处理?，现在京都的产业多，林远也抽不开身，齐盛来做这?件事情正好合适，他本身就有?经验，而且也不是第一次带团队了?，这?方面宁希还是很新人他的。
“新团队抽调几个天承街项目的人就行，但?是咱们在文保这?方面，到时候还是考量一下当地的团队，跟官方合作最好。”宁希思考了?一下认真?的说到。
京都那边的团队有?些能用，有?些就不太合适，毕竟苏城不同于京都，水土不服也是正常的。
而且同一团队思维容易固化。古镇有?古镇的特?殊性，必须要考量当地的情况。
“那行，我先建立先行团队进行考察。”齐盛说到。官方既然已经放出了?风声，他们也决定了?报名，先自己?提前摸索一下也是好的，等到拿到具体文件还有?段时间，既然想做，时间自然是不能浪费。
“行，先这?样吧。”宁希点了?点头。
白锦书老太太的身体恢复得很快，到底底子还是好的。回到白家?老宅静养没几日，精神气便?肉眼可见地好了?起来。
正月十六这?天，苏城落了?场春雪，不大，却足够将老宅的青瓦高檐覆上一层洁净的薄白。
院子里的罗汉松和腊梅枝头都压着雪，肉眼可见的都是白茫茫的一片。
午后，冬日的阳光穿透云层，虽不热烈，却将雪地映得晶莹。
大概是在屋子里闷得久了?，所以老太太才想去外头坐坐。
老太太让人在朝南的廊檐下摆了?张铺了?厚软垫的藤椅，又添了?个炭火正旺的小铜炉放在脚边。
她披着件深青色缎面绒袍，腿上盖着羊毛毯，就这?么坐在廊下晒太阳。
宁希捧着一盅刚炖好的冰糖雪梨，轻手轻脚地走过去，在旁边的绣墩上坐下。老太太侧目看了?看她手里的盅，微微颔首。
宁希将雪梨递过去，又替她拢了?拢毯子，这?才?开口闲聊起观镇的事情，想跟长辈找一些合适的话题其实没那么容易，只是她也想要从老人家?这?里得到一些想法，毕竟作为苏城人，老太太的想法可能也是不少本地居民的想法，能够让她学习不少。
说完，她心里其实做好了?准备。像白锦书这?样在苏城生活了?一辈子的人，想必对改造这?件事情还是有?些排斥的，毕竟新改的就是新改的，在她们眼底就变了?味儿了?。
然而，老太太听完，既没有?立刻皱眉，也没有?出言驳斥，只是沉默了?片刻。